شهرک سلطان هیثم

شهرک سلطان هیثم در قلب منطقه سیب عمان قرار دارد و به‌عنوان یک نمونه مدرن از شهرسازی پایدار شناخته می‌شود. این شهرک هوشمند با مساحت ۱۴٫۸ میلیون متر مربع برای سکونت بیش از ۱۰۰ هزار نفر طراحی شده است. ترکیب بی‌نظیری از طبیعت و فناوری در این پروژه دیده می‌شود. پارک مرکزی و وادی احیاشده، همراه با شبکه‌های پیاده‌روی سایه‌دار و مسیرهای دوچرخه‌سواری، ارتباط خوبی بین محیط‌زیست و رفاه اجتماعی ایجاد کرده‌اند. همچنین، زیرساخت حمل‌ونقل هوشمند و امکانات رفاهی متنوع، تجربه زندگی ساکنان را به‌طرزی متفاوت می‌سازد. در ادامه، جزئیات بیشتری درباره موقعیت، طرح کلی، مراحل ساخت، زیرساخت‌ها، خدمات، ویژگی‌های پایدار و مزایای سرمایه‌گذاری در شهرک سلطان هیثم آورده شده است. برای اطلاعات بیشتر و خرید ملک در عمان، با ما همراه باشید.

ویژگی‌ها و جزئیات پروژه شهرک سلطان هیثم

موقعیت مکانی و وسعت پروژه شهرک سلطان هیثم

شهرک سلطان هیثم در منطقه سیب (Seeb) و در مجاورت بزرگراه مسقط و جاده سلطان قابوس قرار گرفته است. این دسترسی‌های اصلی، ساکنان را به‌سرعت به مرکز مسقط و دیگر نقاط مهم شهری متصل می‌کنند. مساحت کل پروژه حدود ۱۴٫۸ میلیون متر مربع است که از این میان:

• حدود ۲٫۹ میلیون متر مربع به فضای سبز اختصاص یافته است؛
• پارک مرکزی و وادی احیاشده با وسعت ۱٫۶۴ میلیون متر مربع، هستۀ زیست‌محیطی شهرک را تشکیل می‌دهند؛
• نوزده محله با تنوع ویلاهای مستقل، دوبلکس، تاون‌هاوس و آپارتمان، پاسخگوی نیازهای مختلف جمعیت پیش‌بینی‌شده (۱۰۰ هزار نفر) خواهند بود..

طرح کلی و فازهای توسعه

پروژه ساخت شهرک سلطان هیثم در چهار فاز‌ اصلی و بازه زمانی ۲۰۲۴ تا ۲۰۴۵ اجرا می‌شود. هر فاز ترکیبی از واحدهای مسکونی، پارک‌ها و امکانات مشترک را در خود جای می‌دهد:

در فاز اول که قلب پروژه شهرک سلطان هیثم محسوب می‌شود، مراکز درمانی و آموزشی کلیدی (بیمارستان خصوصی، چهار مدرسه و چند مسجد)، پارک مرکزی و محله‌های شش‌گانه مدرن جانمایی شده‌اند. هر فاز با پیشرفتی مرحله‌ای، خدمات و زیرساخت‌های خود را تکمیل می‌کند و برای جمعیت جدید آماده سکونت می‌شود.

زیرساخت‌های حمل‌ونقل و دسترسی

یکی از ارکان مهم شهرک سلطان هیثم، طراحی هوشمندانه مسیرهای دسترسی و حمل‌ونقل درون‌شهری است. گسترش ورودی‌های بزرگراه مسقط و جاده سلطان قابوس با ۲۳ نقطه دسترسی جدید، بار ترافیکی را کاهش می‌دهد و تردد خودروها را تسهیل می‌کند. درون شهرک نیز ترکیبی از معابر اصلی و فرعی، بلوار پیاده‌راه‌محور (۳٫۴ کیلومتر) و مسیرهای اختصاصی دوچرخه و میکرو‌موبیلیتی (حدود ۲۵ کیلومتر) طراحی شده است تا حرکت بین محله‌ها بی‌دغدغه و ایمن باشد. علاوه‌براین، پل‌ها و تونل‌های زیرگذر در نقاط حساس ساخته می‌شوند تا جریان ترافیک حتی در ساعات اوج، بدون اختلال پایدار بماند.

خدمات و امکانات اجتماعی

شهرک سلطان هیثم برای تبدیل‌شدن به یک «شهر کامل»، مجموعه‌ای کامل از خدمات مذهبی، آموزشی، درمانی، تفریحی و تجاری را فراهم کرده است. در سرتاسر محله‌ها بیش‌از ۲۵ مسجد و محل نماز، ۳۰ مدرسه دولتی، ۹ مدرسه خصوصی و یک دانشگاه جانمایی شود تا نیازهای آموزشی خانواده‌ها برآورده شود. از نظر سلامت، دو مرکز سلامت با سطوح خدمات متفاوت و یک بیمارستان ۱۲۰۰ تختخوابی در فاز اول افتتاح می‌شود و در فازهای بعدی، مراکز تخصصی‌تر و کلینیک‌های جانبی اضافه خواهند شد. خدمات رفاهی شامل مراکز خرید پوشش‌دار و روباز، باشگاه‌های ورزشی مجهز، فضاهای بازی کودکان و کافه‌ها و رستوران‌های متنوع است که یک تجربه اجتماعی پویا را رقم می‌زنند.

معماری پایدار و نوآوری‌های زیست‌محیطی

در طراحی شهرک سلطان هیثم، حفظ و تقویت اکوسیستم طبیعی در اولویت قرار گرفته است. وادی هفت‌کیلومتری موجود در سایت با ساختار مهندسی دوباره به پارکی غنی از گونه‌های بومی تبدیل می‌شود که ضمن مدیریت آب‌های سیلابی، میادین و فضاهای عمومی متعددی ایجاد می‌کند. چهار محور پیاده‌راه سبز، محله‌ها را به هم پیوند می‌دهد و دسترسی پیاده و دوچرخه را در اولویت قرار می‌دهد. برای تحقق اهداف «عمان ۲۰۵۰» در کاهش انتشار کربن، سامانه‌های خورشیدی، بازیافت زباله به انرژی، تصفیه و بازچرخش فاضلاب و مدیریت هوشمند مصرف آب در سراسر شهر به کار گرفته می‌شوند. حسگرهای کیفیت هوا و روشنایی هوشمند نیز با زیرساخت حمل‌ونقل هوشمند ترکیب می‌شود تا مصرف انرژی و آلودگی به حداقل برسد.

تجربۀ زندگی روزمره در شهرک سلطان هیثم

ساکنان شهرک سلطان هیثم از امکانات بی‌نظیری برخوردار خواهند بود: از صبحگاهان پرپیچ‌وخم در مسیرهای دوچرخه تا غروب دل‌انگیز در کنار دریاچه مصنوعی پارک مرکزی. کافی‌شاپ‌های روباز و رستوران‌های محلی و بین‌المللی، فضایی مناسب دورهمی‌های دوستانه و خانوادگی فراهم کرده‌اند. تفرجگاه‌های ساحلی و ماریناهای کوچک نیز در فازهای بعدی به مجموعه اضافه خواهند شد تا تفریحات آبی و ورزشی تکمیل شود. ترکیب همه‌ این عناصر، زندگی در سلطان هیثم را به تجربه‌ای فراتر از یک محل سکونت معمولی بدل می‌کند.

چشم‌انداز سرمایه‌گذاری در شهرک سلطان هیثم

برای سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال فرصت‌های بلندمدت هستند، سلطان هیثم جذابیت‌های فراوانی دارد. واحدهای آف‌پلن با قیمتی ۳۰–۴۰ درصد کمتر از واحدهای آماده، گزینه‌ای مطمئن برای خرید پیش‌از تکمیل پروژه فراهم می‌کنند. مالکیت آزاد (Freehold) به خارجی‌ها امکان تملک قطعی و انتقال سند به وراث را می‌دهد و بازار اجاره، به‌دلیل استانداردهای بالا و فضای چندملیتی، بازدهی قابل‌توجهی دارد. پیش‌بینی می‌شود نرخ اجاره واحد یک‌خوابه در سلطان هیثم دست‌کم ۳۰–۵۰ درصد بیشتر از مناطق مرکزی مسقط باشد. بااین‌حال، قیمت‌های اولیه در شهرک سلطان هيثم نزدیک به پایین‌ترین سطوح مسقط و میانگین قیمت‌ها حدود ۵-۱۰ درصد کمتر از پروژه‌های مکمل در مرکز شهر است که فرصت ورود به بازار را برای سرمایه‌گذاران تازه‌کار تسهیل می‌کند. همچنین، پیش‌بینی می‌شود قیمت املاک شهرک سلطان هیثم در سال ۲۰۲۵ بین ۵ تا ۸٪ افزایش بیاید و بازار اجاره کوتاه‌مدت تا ۱۸٪ رشد تقاضا داشته باشد.

شهرک سلطان هیثم فراتر از یک پروژه مسکونی صرف است؛ اینجا آزمایشگاهی برای زندگی پایدار، هوشمند و چندفرهنگی است. ترکیب فضاهای سبز گسترده، زیرساخت‌های نوین حمل‌ونقل و امکانات رفاهی جامع، آینده‌ای روشن برای ساکنان و سرمایه‌گذاران رقم می‌زند.

سؤالات متداول

• آیا هزینه خرید واحدهای آف‌پلن شهرک سلطان هیثم شامل مالیات و عوارض دولتی می‌شود؟

در بیشتر موارد، قیمت اعلام‌شده برای واحدهای آف‌پلن شامل هزینه‌های ساخت و خدمات زیرساختی است اما مالیات انتقال سند و عوارض دولتی معمولاً جداگانه محاسبه می‌شود.

• آیا سیستم حمل‌ونقل عمومی (اتوبوس یا ترام) در داخل شهرک سلطان هیثم پیش‌بینی شده است؟

در طرح اولیه، مسیرهای اختصاصی برای میکرو‌موبیلیتی (دوچرخه و اسکوتر برقی) و ایستگاه‌های اتوبوس برون‌شهری درنظر گرفته شده است؛ برای ترام یا خطوط ریلی در مراحل بعدی مطالعات انجام می‌شود.

• آیا امکان بازدید آزمایشی و گردش یک‌روزه در فاز اول شهرک سلطان هیثم وجود دارد؟

بله، پس‌از تکمیل بخشی از فاز اول، آژانس‌های رسمی مانند سمالند بازدیدهای گروهی و انفرادی را برای علاقه‌مندان سازمان‌دهی خواهند کرد.