مراحل خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها
عمان با پروژه‌های Integrated Tourism Complexes (ITC) فرصتی منحصربه‌فرد برای سرمایه‌گذاری خارجی فراهم کرده است. این پروژه‌ها شامل مناطق متعددی با امکانات رفاهی و گردشگری عالی هستند که امکان مالکیت آزاد را به خریداران خارجی می‌دهند. خرید ملک در این کشور نه‌تنها فرصتی برای سرمایه‌گذاری مطمئن فراهم می‌کند، بلکه امکان دسترسی به اقامت طولانی‌مدت در این کشور را نیز به‌همراه دارد؛ اما با توجه به قوانین و مقررات خاص عمان در زمینه مالکیت خارجی، آگاهی از الزامات قانونی و مراحل خرید ملک در عمان امری ضروری است. در این مقاله،خرید ملک در عمان را مرحله به مرحله به‌صورت جامع و دقیق توضیح می‌دهیم تا اطمینان حاصل کنید که تمامی جوانب این کار را به‌درستی درنظر خواهید گرفت.
مراحل خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها چیست؟
مراحل خرید ملک در کشور عمان برای خارجی‌ها شامل موارد زیر می‌شود:
۱. انتخاب پروژه مناسب و بررسی امکان خرید
برای خرید ملک در عمان، خارجی‌ها تنها می‌توانند در پروژه‌های Integrated Tourism Complexes (ITC) یا همان مجتمع‌های گردشگری یکپارچه، ملک خریداری کنند. این پروژه‌ها شامل مناطقی مانند مسقط هیلز، الموج، مسقط بی، جبل سیفه، حوانا صلالة، بر الجصة، مینا العرفان، ییتی و ینکت، سلام یتی، سیاحه و شهرک آیدا هستند. این مناطق با هدف جذب سرمایه‌گذاری خارجی و توسعه صنعت گردشگری ایجاد شده‌اند و به خریداران خارجی امکان مالکیت آزاد (Freehold) را می‌دهند.
خریداران باید ابتدا از میان پروژه‌های موجود، پروژه‌ای را انتخاب کنند که با نیازها و بودجه آن‌ها سازگار باشد. هر یک از این پروژه‌ها ویژگی‌های خاص خود را دارند و امکانات رفاهی متفاوتی ارائه می‌دهند؛ از جمله مارینا، گلف کورس، هتل‌های لوکس، رستوران‌ها و مراکز خرید.
۲. مذاکره با فروشنده و بررسی شرایط ملک
پس‌از انتخاب پروژه مناسب، خریدار باید با فروشنده یا نماینده پروژه وارد مذاکره شود. در این مرحله، خریدار می‌تواند اطلاعات کاملی در مورد ملک، قیمت، شرایط پرداخت و سایر جزئیات به دست بیاورد.
۳. استعلام سند مالکیت و بررسی حقوقی
یکی از مهم‌ترین مراحل خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها، استعلام سند مالکیت و بررسی صحت و قانونی‌بودن آن است. در این مرحله، باید اطمینان حاصل شود که سند مالکیت ملک معتبر و بدون هیچ‌گونه مشکل حقوقی است. این کار معمولاً توسط وکیل یا مشاور املاک انجام می‌شود تا از مشکلات حقوقی آینده جلوگیری شود.
۴. پیش‌خرید یا خرید ملک آماده
در عمان، خریداران می‌توانند ملک‌های آماده یا پروژه‌های درحال ساخت را خریداری کنند. در صورت پیش‌خرید ملک، خریدار معمولاً شرایط پرداخت اقساطی بهتری دریافت می‌کند. سازندگان پروژه‌های ITC معمولاً برای جذب خریداران، شرایط ویژه‌ای مانند پرداخت‌های اقساطی با بهره پایین یا بدون بهره ارائه می‌دهند. این نوع معاملات به خریداران اجازه می‌دهد تا با پرداخت اولیه کم، در پروژه‌های بزرگ و با پتانسیل رشد بالا سرمایه‌گذاری کنند.
۵. اقدام به خرید و تنظیم قرارداد
پس‌از اطمینان از صحت سند مالکیت و توافق بر سر شرایط خرید، نوبت به اقدام به خرید و تنظیم قرارداد می‌رسد. قرارداد خرید باید به‌دقت تنظیم شود و تمامی شرایط مالی، حقوقی و تعهدات طرفین در آن ذکر شود. این قرارداد باید به‌صورت رسمی تنظیم شده است و توسط فروشنده و خریدار امضا شود. استفاده از یک وکیل مجرب در این مرحله توصیه می‌شود تا تمامی جزئیات قانونی رعایت گردد.
۶. انتقال سند مالکیت و پرداخت هزینه‌های مربوطه
برای انتقال سند مالکیت، باید ۳ درصد از ارزش ملک به وزارت مسکن و شهرسازی عمان پرداخت شود. این مبلغ به‌عنوان حق تمبر برای ثبت رسمی ملک درنظر گرفته شده است. پس‌از پرداخت این هزینه و تکمیل مدارک، سند مالکیت به‌نام خریدار ثبت می‌شود. در این مرحله، خریدار باید مطمئن شود که تمامی مدارک به‌درستی تکمیل شده و سند مالکیت به نام وی انتقال یافته است.
۷. دریافت اقامت عمان
پس‌از تکمیل مراحل خرید ملک در عمان و دریافت سند مالکیت، خریدار می‌تواند برای دریافت کارت اقامت عمان اقدام کند. اقامت عمان به خریداران ملک در پروژه‌های ITC و اعضای خانواده درجه یک آن‌ها (همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال) اعطا می‌شود. این اقامت تا زمانی که ملک به نام خریدار باشد، قابل‌تمدید است و امکان زندگی قانونی در عمان را برای خانواده فراهم می‌کند. دریافت اقامت عمان با خرید ملک تنها یکی از مزایای خرید ملک در عمان است.
نکات مهم در مراحل خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها
مراحل خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها نیازمند رعایت چند نکته مهم است که به شرح زیر می‌باشد:
محدودیت‌های خرید ملک
خرید ملک توسط خارجی‌ها تنها در مناطق مشخصی که به‌عنوان پروژه‌های ITC شناخته می‌شوند، مجاز است. این پروژه‌ها شامل مناطقی مانند الموج مسقط، مسقط هیلز، جبل سیفه، حوانا صلالة، بر الجصة، مینا العرفان، ییتی و ینکت، سلام یتی، سیاحه و شهرک آیدا هستند.
- الموج مسقط (Al Mouj Muscat) در شهر مسقط، پایتخت عمان: یکی از مشهورترین و مدرن‌ترین پروژه‌های ساحلی که شامل آپارتمان‌ها، ویلاها، مارینا، گلف کورس و امکانات تفریحی و تجاری است. این منطقه با امکانات لوکس و مدرن خود به یکی از بهترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری و زندگی تبدیل شده است.
- مسقط هیلز (Muscat Hills) در منطقه الغبره در مسقط: یک مجتمع مسکونی و گلف با ویلاها و آپارتمان‌های لوکس. این منطقه با داشتن زمین گلف و امکانات رفاهی متنوع، فضایی آرام و لوکس برای ساکنان خود فراهم می‌کند و به‌ویژه برای علاقه‌مندان به ورزش گلف جذاب است..
- جبل سيفة (Jebel Sifah) حدود ۴۵ کیلومتری جنوب شرقی مسقط: یک پروژه ساحلی با اقامتگاه‌های مسکونی، هتل‌ها، مارینا و امکانات تفریحی. این منطقه به‌دلیل چشم‌انداز زیبا و امکانات رفاهی مختلف، یکی از مقاصد مناسب برای سرمایه‌گذاری و زندگی در کنار دریاست.
- حوانا صلالة (Hawana Salalah) در شهر صلالة، در جنوب عمان: یک مجتمع توریستی و مسکونی با هتل‌ها، ویلاها، مارینا و امکانات تفریحی. این منطقه به‌دلیل آب و هوای مطبوع و طبیعت زیبای خود، گزینه‌ای عالی برای افرادی است که به‌دنبال یک محیط آرام و طبیعی برای زندگی هستند..
- بر الجصة (Barr Al Jissah) در نزدیکی مسقط: منطقه‌ای معروف با هتل‌های لوکس، اقامتگاه‌های مسکونی و سواحل زیبا. این منطقه با توجه به طبیعت بکر و امکانات لوکس، به یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاری و اقامت تبدیل شده است.
- مینا العرفان (Mina Al Arab) در مسقط: یک پروژه توسعه‌یافته با تمرکز بر اقامتگاه‌های مسکونی و امکانات تجاری. این منطقه با زیرساخت‌های مدرن خود، فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری در زمینه املاک و مستغلات فراهم می‌کند.
- ییتی (Yiti) و ینکت (Yenkit) در سواحل شرقی مسقط: مناطق توسعه‌یافته برای پروژه‌های توریستی و مسکونی آینده. این مناطق به‌دلیل چشم‌اندازهای طبیعی و طرح‌های توسعه‌ای آینده، پتانسیل بالایی برای رشد و جذب سرمایه‌گذاران دارند.
- سلام يتي (Salaam Yiti) در منطقه ییتی در مسقط: یک پروژه بزرگ آی‌تی‌سی درحال توسعه با برنامه‌های متنوع مسکونی و تفریحی. این پروژه با هدف جذب سرمایه‌گذاری خارجی و توسعه زیرساخت‌های گردشگری ایجاد شده است.
- سیاحه (Siyaaha) در مناطق مختلف عمان: پروژه‌هایی با هدف توسعه گردشگری و اقامتگاه‌های مسکونی برای خارجی‌ها. این مناطق به‌دلیل طرح‌های توسعه‌ای جذاب و امکانات گردشگری، برای سرمایه‌گذاران خارجی گزینه‌ای مناسب به شمار می‌آیند.
- شهرک آیدا (Aida) در مسقط: پروژه‌ای با امکانات مسکونی و تفریحی متنوع که به سرمایه‌گذاران خارجی امکان خرید ملک و اقامت در عمان را می‌دهد. این شهرک با زیرساخت‌های مدرن و دسترسی آسان به نقاط مهم شهر، یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاری در مسقط است.
- مسقط بی (Muscat Bay) در نزدیکی بندر ساریا جیشا، مسقط: این منطقه به‌تازگی افتتاح شده است و دارای هتل‌ها، املاک خصوصی و مجتمع‌های مسکونی است. مسقط بی یکی از مقاصد مناسب برای سرمایه‌گذاری با پتانسیل رشد بالا و امکانات رفاهی مختلف است.
مالکیت آزاد (Freehold)
در مناطق ITC، خارجی‌ها می‌توانند پس‌از طی مراحل خرید ملک در عمان ، مالکیت کامل ملک را به دست بیاورند. این مالکیت به خریداران اجازه می‌دهد که ملک خود را به ورثه انتقال دهند و از حقوق کامل مالکیت بهره‌مند شوند.
این مناطق معمولاً شامل امکاناتی مانند مارینا، گلف کورس، هتل‌های لوکس، رستوران‌ها و مراکز خرید هستند که زندگی لوکس و راحتی را برای ساکنان فراهم می‌کنند.
پیش‌خرید ملک
درصورتی‌که ملک موردنظر درحال ساخت باشد، خریدار می‌تواند به‌صورت مستقیم یا غیرمستقیم از سازنده خرید کند. در این حالت، شرایط پرداخت اقساطی بهتری به خریدار پیشنهاد می‌شود که می‌تواند به‌صورت اقساطی تا زمان تحویل ملک پرداخت شود. این نکته حتماً در مراحل خرید ملک در عمان باید درنظر گرفته شود.
پرداخت اقساط
در صورت خرید اقساطی، خریدار تنها ۵ درصد مالیات ارزش افزوده را پرداخت می‌کند و مابقی مبلغ به‌صورت اقساط مختلف تا زمان تحویل ملک پرداخت می‌شود. این شرایط برای خریدارانی که به‌دنبال سرمایه‌گذاری با بودجه محدود هستند، بسیار مناسب است.
نقش بروکرها و مشاوران املاک
همکاری با بروکرها و مشاوران املاک معتبر در فرایند خرید ملک در عمان بسیار مهم است. آن‌ها می‌توانند به خریداران در انتخاب بهترین پروژه، مذاکره با فروشنده و انجام تمامی مراحل قانونی کمک کنند. همچنین، آگاهی از قوانین و مقررات به‌روز مربوط به خرید ملک از طریق مشاوره با متخصصان این حوزه ضروری است.
هزینه‌های جانبی خرید ملک یکی از مراحل خرید ملک در عمان
علاوه‌بر هزینه خرید ملک، خریداران باید هزینه‌های دیگری مانند حق تمبر (۳ درصد از ارزش دارایی)، هزینه ثبت‌نام و هزینه‌های مربوط به انتقال سند را نیز درنظر بگیرند. این هزینه‌ها باید در زمان‌های مشخصی پرداخت شوند تا فرایند ثبت مالکیت تکمیل شود.
املاک خریداری‌شده در عمان، به‌ویژه در مناطق ITC، قابلیت انتقال به ورثه را دارند. این امر به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد که برنامه‌ریزی بلندمدتی برای خانواده خود داشته باشند و از سرمایه‌گذاری خود بهره‌برداری کنند.
سخن پایانی
با درنظرگرفتن تمامی این مراحل خرید ملک و نکات مربوط به آن‌ها، خرید ملک در عمان می‌تواند یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت این کشور باشد. بااین‌حال، رعایت دقیق قوانین و مشورت با متخصصان در تمامی مراحل از اهمیت بالایی برخوردار است تا خریداران از امنیت سرمایه‌گذاری خود اطمینان حاصل کنند.
