قیمت املاک در عمان در سال 2025
بازار املاک در عمان در سال ۲۰۲۵ در نقطه‌ای از پختگی قرار گرفته که می‌توان آن را نتیجۀ دهه‌ها تلاش در جهت تنوع‌بخشی به اقتصاد فراتر از نفت دانست. مطابق آمار مقدماتی مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان (NCSI)، ارزش کل معاملات املاک تا پایان سال ۲۰۲۴ با جهشی ۲۹.۶ درصدی به ۳٫۳۷ میلیارد ریال عمانی رسید، درحالی‌که معاملات رهن نیز با رشدی ۴۶.۴٪ به ۲٫۲۷ میلیارد ریال بالغ شدند. در سال ۲۰۲۵، ترکیبی از اصلاحات قانونی، پروژه‌های زیرساختی و تقاضای روبه‌رشد گردشگران و سرمایه‌گذاران خارجی قرار است بازار املاک عمان را به مرحله‌ای تازه برسانند. در ادامه ضمن مرور خلاصه‌ای از شاخص‌های اقتصادی کلان به تحلیل عملکرد بازار املاک در ۲۰۲۴ و چشم‌انداز تغییرات قیمتی در ۲۰۲۵ خواهیم پرداخت. با ما همراه باشید.
چشم‌انداز کلان اقتصادی عمان در ۲۰۲۵
عمان در چارچوب «چشم‌انداز ۲۰۴۰» به‌دنبال کاهش وابستگی به درآمدهای نفتی و گاز است و بخش‌های غیرنفتی همچون لجستیک، گردشگری، تولید و مسکن را به‌عنوان محرک‌های جدید رشد معرفی کرده است. براساس پیش‌بینی صندوق بین‌المللی پول، رشد واقعی اقتصاد عمان در سال ۲۰۲۵ حدود ۳٫۱٪ خواهد بود و صندوق بین‌المللی پول اوضاع را نسبت به سال‌های گذشته امیدوارکننده‌تر می‌داند. چشم‌انداز بودجه ۲۰۲۵ نشان می‌دهد دولت برای پوشش کسری بودجه ۱٫۶۱ میلیارد دلاری هنوز متکی به درآمدهای هیدروکربنی است (معادل ۶۸٪ کل درآمدها در فرض بهای نفت ۶۰ دلار در هر بشکه)؛ اما رشد بخش غیرنفتی تا ۳٫۲٪ پیش‌بینی شده است که نقش بازار مسکن را در حفظ پایداری اقتصادی برجسته می‌کند.
عملکرد بازار املاک در سال ۲۰۲۴ و روند تا ۲۰۲۵
در سه‌ماهۀ پایانی ۲۰۲۴، ارزش کل معاملات مسکن در عمان با افزایش ۲۹.۶٪ به ۳٫۳۷ میلیارد ریال رسید و تعداد قراردادهای رهن ۴۶.۴٪ افزایش یافت و به ۲۰,۶۸۰ فقره قرارداد رسید. معاملات فروش نیز با میزان ۱,۰۹۴.۹ میلیون ریال رشد ۴.۸ درصدی سالانه ثبت شد. این ارقام نشان‌دهندۀ استقبال گستردۀ خریداران و سرمایه‌گذاران از بازار مسکن است، به‌طوری‌که حجم معاملات تقریباً ۱۳.۸٪ بیشتر از سال قبل شد.
تغییرات شاخص قیمتی آپارتمان‌ها و ویلاها
در بررسی قیمت املاک در عمان در سال 2025 می‌بینیم که عملکرد قیمتی محصولات مسکونی نشان می‌دهد درحالی‌که شاخص قیمت آپارتمان‌ها در ابتدای ۲۰۲۴ با افتی ۱۷.۳ درصدی سالانه مواجه شد در فصل چهارم همان سال جهش ۸.۱ درصدی را تجربه کرد. ازسوی‌دیگر، قیمت ویلا در عمان به‌دلیل جذابیت لوکس و کمبود عرضه، رشد ۲.۵ درصدی سالانه را در سال ۲۰۲۴ ثبت کردند. این روندها نوید آن را می‌دهد که در سال ۲۰۲۵، بازار ویلا همچنان پویاتر از آپارتمان باقی بماند و محصولات پرمتراژ‌تر در صدر فهرست تقاضا قرار بگیرند.
تفکیک قیمتی در مناطق کلیدی عمان
قیمت املاک در عمان در سال 2025 بسته به منطقه و نوع پروژه تفاوت‌های چشمگیری دارد. در جدول زیر، برخی نمونه‌های شاخص قیمت فروش واحدهای جدید به دلار آمریکا آورده شده است:
| منطقه / پروژه | نوع ملک | بازه قیمت (USD) |
| مجموعۀ نزدیک دانشگاه مسقط | آپارتمان ۱ خوابه | From $114,000 |
| Residences at Mandarin Oriental (Muscat Bayshore) | آپارتمان ۱ خوابه | From $444,000 |
| Majan Yeti (منطقه اکولوژیک یتی) | آپارتمان ۲ خوابه | From $221,000 |
| مارینا و گلف کلاب اطراف مسقط | آپارتمان ۱ خوابه | From $150,000 |
| هوانا صلاله (Hawana Salalah) | آپارتمان ۲ خوابه | From $239,000 |
| بندر جیسه (Bandar Jissah) | ویلا ۵ خوابه | From $671,000 |
این نمونه‌ها نشان می‌دهد که دامنۀ قیمت از حدود ۱۱۵ هزار دلار برای آپارتمان‌های متوسط تا بیش‌از ۹۸۲ هزار دلار برای ویلاهای ساحلی گسترده است.
بازده اجاره و جریان نقدی سرمایه
در قیمت املاک در عمان در سال 2025، راهنمایی‌های اخیر نشان می‌دهد که نرخ بازده ناخالص اجاره (Gross Rental Yield) برای آپارتمان‌ها در مسقط بین ۶٪ تا ۹٪ متغیر خواهد بود. ویلاهای لوکس ساحلی بسته به امکانات و موقعیت خود می‌توانند بازده ۵٪ تا ۱۰٪ را فراهم آورند؛ این ارقام با توجه به بازار Dubai رقابتی و جذاب ارزیابی می‌شود و برای سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال درآمد مستمر هستند مناسب است.
فرایند خرید و چارچوب حقوقی مالکیت
برای خریداران خارجی، خرید ملک در عمان در مجتمع‌های یکپارچه گردشگری (ITC) مانند الموج یا سلطان هیثم با مالکیت ۱۰۰٪ (Freehold) امکان‌پذیر است. مطابق Royal Decree 50/2019، خارجی‌ها می‌توانند ۱۰۰٪ مالکیت را در این مناطق داشته و همزمان برای خود و خانواده نزدیک (همسر، فرزندان) ویزای اقامت دریافت کنند. در خارج از ITC، تنها حق انتفاع (Leasehold) با دوره‌های ۵۰ تا ۹۹ ساله اعطا می‌شود که پس‌از پایان مهلت قرارداد، ملک به مالک اصلی بازمی‌گردد. همچنین خریدار باید ظرف چهار سال پس‌از خرید اقدامات عمرانی را آغاز کند، درغیراین‌صورت وزارت مسکن حق مختومه دانستن قرارداد را خواهد داشت . هزینۀ ثبت سند در وزارت مسکن معادل ۳٪ ارزش ملک است.
عوامل کلیدی مؤثر بر قیمت املاک در عمان در سال 2025
عوامل متعددی بر قیمت املاک در عمان تأثیرگذارند که مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:
- موقعیت جغرافیایی: نزدیکی به دریا، فرودگاه و بزرگراه‌ها می‌تواند تا ۲۰–۳۰٪ به ارزش افزوده بیفزاید.
- نوع مالکیت: Freehold در ITCها معمولاً ۲۰–۳۰٪ گران‌تر از Leasehold است.
- متراژ و تیپ ملک: ویلاهای ۴ تا ۶ خوابه با متراژ بالا بیشترین افزایش قیمت را تجربه می‌کنند.
- امکانات اختصاصی: استخر خصوصی، فضای سبز تفکیکی، مارینا و باشگاه گلف ارزش ملک را افزایش می‌دهد.
- روندهای کلان اقتصادی: رشد پیش‌بینی‌شدۀ GDP به میزان ۴.۱٪ در ۲۰۲۵ و ثبات سیاسی–اقتصادی باعث تقویت اعتماد خریداران شده است.
- اتفاقات سیاسی: یکی از مواردی که در چند سال اخیر تاثیر زیادی بر بازار املاک عمان گذاشته مسائل سیاسی دنیاسن. بعد از انتخاب ریاست جمهوری آمریکا در سال 2025 نمیتوان تاثیر ترامپ بر بازار املاک عمان را نادیده گرفت.
- شرایط تأمین مالی: وام مسکن تا ۷۰–۸۰٪ ارزش ملک با نرخ بهره ۵–۶٪ سالانه خرید را تسهیل می‌کند.
چشم‌انداز آینده و نکات سرمایه‌گذاری
با تداوم توسعه پروژه‌های کلان شهری و گردشگری (از جمله آیـدا در مسقط و شهرک هوشمند سلطان هیثم) انتظار می‌رود بازار املاک عمان در سال ۲۰۲۵ حداقل ۳٪ تا ۵٪ رشد قیمتی سالانه را تجربه کند. تقریباً ۸۰٪ از توسعه‌های جدید مسکونی در مسقط با طراحی‌های پایدار اجرا خواهند شد که مطابق طرح «Greater Muscat Structure Plan 2040» ضمن کاهش مصارف انرژی و آب، جذابیت سرمایه‌گذاری را نیز افزایش می‌دهد.
نکاتی که سرمایه‌گذاران درباره قیمت املاک در عمان در سال 2025 برای خرید ملک در این کشور باید لحاظ کنند عبارت‌اند از:
- آف‌پلن در فازهای اولیه: تخفیف‌های ۱۰–۲۰ درصد و شرایط اقساطی در فازهای میانی و اولیه جذاب‌اند.
- تمرکز بر مناطق ساحلی: بازده اجاره و قیمت‌افزوده در پروژه‌های کنار دریا بالاتر است.
- مدیریت هزینه‌های نگهداری: هزینه‌های سالانۀ نگهداری فضای سبز و امنیت باید در محاسبات جا داده شود.
بازار املاک در عمان ۲۰۲۵ با مجموعه‌ای از اصلاحات قانونی، پروژه‌های زیرساختی و تقاضای پایدار سرمایه‌گذاران خارجی از ثبات و فرصت‌های جدید برخوردار است. تنوع قیمتی قابل‌توجه و بازده اجاره‌ای رقابتی، این بازار را برای خریداران و سرمایه‌گذاران با سلیقه‌ها و بودجه‌های گوناگون به گزینه‌ای جذاب تبدیل کرده است.
سؤالات متداول
- آیا خرید آف‌پلن در پروژه‌های جدید عمان همچنان سودآور است؟
بله؛ طرح‌های آف‌پلن در فازهای اولیه اغلب تخفیف‌های ۱۰–۲۰ درصدی قیمت و شرایط اقساطی منعطف دارند که برای سرمایه‌گذاران بلندمدت مناسب است.
- هزینه نگهداری سالانۀ یک آپارتمان متوسط در عمان چقدر است؟
هزینۀ نگهداری شامل فضای سبز، امنیت و خدمات مشترک معمولاً بین ۱۲۰ تا ۲۵۰ OMR در سال متغیر است و بسته به امکانات پروژه می‌تواند تا ۳۰۰ OMR هم برسد.
- تأثیر نرخ بهره بر بازار مسکن عمان چیست؟
افزایش نرخ بهره بانکی، هزینۀ رهن را بالا برده و ممکن است تا ۱۰–۱۵ درصد تقاضای خریداران وام‌محور را کاهش دهد؛ اما با توجه به ثبات اقتصادی عمان و طرح‌های تشویقی، تأثیر کلی محدود باقی می‌ماند.
