درآمد دلاری با اجاره ملک در عمان

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یکی از مطمئن‌ترین راه‌ها برای کسب درآمد پایدار است. در میان کشورهای خاورمیانه، عمان با اقتصادی باثبات، زیرساخت‌های در حال توسعه و رشد صنعت گردشگری به یکی از بهترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل شده است. یکی از جذاب‌ترین ویژگی‌های این کشور، امکان کسب درآمد دلاری با اجاره ملک در عمان است که بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی را به‌سمت خود جذب می‌کند. اکنون به بررسی فرصت‌ها و چالش‌های مرتبط با درآمد دلاری از اجاره ملک در عمان می‌پردازیم و جزئیات کلیدی را در این زمینه را بازگو می‌کنیم. با ما همراه باشید.

وضعیت بازار املاک عمان چگونه است؟

برای دانستن ارزش درآمد دلاری از اجاره ملک در عمان باید بدانید که بازار املاک عمان طی سال‌های اخیر رشد قابل‌توجهی را تجربه کرده است. براساس گزارش مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان، ارزش معاملات بازار املاک این کشور تا اکتبر ۲۰۲۴ به ۷.۶۴ میلیارد دلار رسیده که نسبت به‌مدت مشابه سال گذشته ۳۰.۱٪ افزایش داشته است. این رشد نشان‌دهندۀ تقاضای بالا برای املاک در این کشور است. مناطق شهری مانند مسقط و مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) نظیر الموج و مسقط هیلز از جمله مقاصد اصلی برای سرمایه‌گذاری در املاک به‌شمار می‌آیند.

بررسی خرید ملک توسط خارجی‌ها در عمان

اتباع خارجی مجاز به خرید ملک در عمان، به‌ویژه در مناطق ITC، هستند. این مناطق شامل پروژه‌های مدرنی مانند الموج مسقط، مسقط هیلز، جبل سیفه و مسقط بی‌می‌شوند که امکانات رفاهی و تفریحی متعددی عرضه می‌کنند. خرید ملک در این مناطق نه‌تنها به سرمایه‌گذاران امکان مالکیت کامل می‌دهد، بلکه دریافت اقامت عمان برای خریدار و اعضای خانواده او را نیز فراهم می‌کند. همچنین، بانک‌های عمان وام‌هایی تا سقف ۸۰٪ ارزش ملک با بازپرداخت ۲۵ ساله عرضه می‌کنند که سرمایه‌گذاری را برای خارجی‌ها جذاب‌تر می‌کند.

نحوه کسب درآمد دلاری با اجاره ملک در عمان

یکی از اصلی‌ترین دلایل محبوبیت سرمایه‌گذاری ملکی در عمان، امکان کسب درآمد دلاری با اجاره ملک در عمان است. رشد صنعت گردشگری و تقاضای بالای اقامتگاه‌ها از سوی گردشگران و مهاجران، شرایط مناسبی را برای اجاره ملک فراهم کرده است. بازده اجاره ناخالص در عمان بین ۵.۶٪ تا ۸.۳٪ متغیر است که در مقایسه با بسیاری از کشورها، نرخ بازگشت سرمایه جذابی محسوب می‌شود.
برای مثال، آپارتمان‌های یک‌خوابه در مرکز شهر مسقط معمولاً با اجاره‌ای در حدود ۲۱۹ ریال عمانی (۵۶۸ دلار آمریکا) در ماه اجاره داده می‌شوند. این قیمت برای مناطق خارج از مرکز شهر به حدود ۱۵۵ ریال عمانی (۴۰۲ دلار آمریکا) کاهش می‌یابد. ویلاها نیز بسته به امکانات و موقعیت، اجاره‌های بالاتری دارند و به‌دلیل متراژ بیشتر و امکانات خصوصی، تقاضای بیشتری در میان خانواده‌ها دارند. بدین ترتیب درآمد دلاری با اجاره ملک در عمان امروزه بین بسیاری از سرمایه گذاران محبوب شده است.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد کسب درآمد با خرید ملک در عمان حتما مقاله مقایسه مالکیت آزاد و اجاره‌ای در سرمایه‌گذاری املاک را مطالعه کنید.

مزایای اجاره ملک در عمان

اجاره ملک در عمان مزایای فراوانی دارد که آن را به یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل کرده است:

• درآمد دلاری پایدار: با اجاره‌دادن ملک به گردشگران و مهاجران، می‌توان درآمد ارزی مناسبی کسب کرد.
• بازدهی جذاب سرمایه: بازده اجاره‌ای در عمان بین ۵.۶٪ تا ۸.۳٪ متغیر است که در مقایسه با بسیاری از کشورها، نرخ بازدهی بسیار مطلوبی محسوب می‌شود.
• رشد تقاضا برای املاک اجاره‌ای: رشد صنعت گردشگری و حضور جامعه بزرگ مهاجران، تقاضا برای اقامتگاه‌های اجاره‌ای را افزایش داده است.

هزینه‌های مرتبط با اجاره ملک

البته سرمایه‌گذاری در املاک با هدف کسب درآمد دلاری با اجاره ملک در عمان با هزینه‌های جانبی همراه است که باید پیش‌از تصمیم‌گیری درنظر گرفته شوند:

• هزینه‌های انتقال مالکیت: این هزینه معمولاً ۳٪ از ارزش ملک است.
• هزینه‌های نگهداری: بسته به نوع ملک و امکانات آن، هزینه‌های نگهداری متفاوت است. این هزینه‌ها شامل نظافت، تعمیرات و هزینه‌های مربوط به فضاهای عمومی در مجتمع‌های مسکونی است.
• مالیات و عوارض: اگرچه عمان مالیات بر درآمد شخصی ندارد؛ اما هزینه‌های مرتبط با املاک مانند عوارض شهری و هزینه‌های خدمات ممکن است اعمال شود.

مقایسه آپارتمان و ویلا برای اجاره

انتخاب بین آپارتمان و ویلا برای اجاره به هدف و بودجه سرمایه‌گذار بستگی دارد. آپارتمان‌ها معمولاً هزینه‌های کمتری برای خرید و نگهداری دارند و تقاضای بالایی از سوی مهاجران حرفه‌ای و زوج‌های جوان دارند. در مقابل، ویلاها به‌دلیل امکانات خصوصی بیشتر و فضای بزرگ‌تر، گزینه مناسبی برای خانواده‌ها و گردشگران ثروتمند هستند. همچنین اجاره ویلاها معمولاً درآمد بیشتری را به‌همراه دارد؛ اما هزینه‌های نگهداری آن نیز بالاتر است.

تأثیر رشد گردشگری بر اجاره ملک در عمان

رشد صنعت گردشگری در عمان تأثیر مستقیمی بر تقاضای املاک اجاره‌ای داشته است. با توسعه زیرساخت‌های گردشگری و افزایش تعداد هتل‌ها و اقامتگاه‌ها، گردشگران بیشتری به این کشور جذب می‌شوند. این موضوع به نوبه خود فرصت‌های بیشتری را برای مالکان ملک ایجاد کرده است تا از اجاره کوتاه‌مدت درآمد کسب کنند.

فرصت‌های اجاره کوتاه‌مدت برای گردشگران

یکی از روش‌های جذاب کسب درآمد دلاری با اجاره ملک در عمان، اجاره کوتاه‌مدت یک ملک به گردشگران است. بسیاری از مالکان املاک لوکس، ملک خود را برای مدت کوتاه به مسافران اجاره می‌دهند و از این طریق درآمد بیشتری کسب می‌کنند. این روش به‌ویژه در مناطقی مانند الموج و مسقط هیلز که به گردشگران خارجی خدمات می‌دهند، بسیار رایج است. با عرضۀ امکانات مناسب و تبلیغات حرفه‌ای، می‌توان از این نوع اجاره درآمد قابل‌توجهی کسب کرد.

مزایای سرمایه‌گذاری در املاک عمان

به غیراز کسب درآمد دلاری با اجاره ملک در عمان، سرمایه‌گذاری در املاک این کشور مزایای متعددی را به‌همراه دارد که آن را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل کرده است:

• بازار رو به رشد: رشد اقتصادی و توسعه زیرساخت‌ها، تقاضای بالایی برای املاک به‌ویژه در مناطق گردشگری ایجاد کرده است.
• معافیت‌های مالیاتی: عمان مالیات بر درآمد شخصی، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر ارث ندارد که این امر سود خالص سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد.
• دریافت اقامت: خرید ملک در مناطق ITC به سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان امکان دریافت اقامت عمان را می‌دهد.

چالش‌های خرید ملک در عمان

در کنار مزایای خرید خانه و کسب درآمد دلاری با اجاره ملک در عمان، سرمایه‌گذاری در املاک عمان چالش‌هایی نیز دارد. یکی از مهم‌ترین محدودیت‌ها، امکان خرید ملک تنها در مناطق ITC برای خارجی‌ها است. این محدودیت باعث می‌شود گزینه‌های خرید برای سرمایه‌گذاران خارجی محدود به مناطق خاصی باشد. همچنین، هزینه‌های نگهداری و نیاز به مدیریت ملک از دیگر مسائلی است که باید درنظر گرفته شود.

نکات کلیدی برای سرمایه‌گذاران

بنابراین برای موفقیت در سرمایه‌گذاری و کسب درآمد دلاری با اجاره ملک در عمان، رعایت نکات زیر ضروری است:

• تحقیقات دقیق: پیش‌از خرید ملک، اطلاعات کاملی درباره منطقه موردنظر، قیمت‌ها و شرایط بازار به‌دست آورید.
• مشاوره با کارشناسان: همکاری با مشاوران حقوقی و املاک معتبر می‌تواند از مشکلات قانونی و مالی جلوگیری کند.
• انتخاب منطقه مناسب: مناطق ITC مانند الموج و مسقط هیلز به‌دلیل تقاضای بالا و امکانات رفاهی، بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری هستند.

سرمایه‌گذاری در املاک به‌ویژه در مناطق ITC، فرصتی طلایی برای کسب درآمد دلاری با اجاره ملک در عمان است. رشد اقتصادی و گردشگری این کشور، همراه با معافیت‌های مالیاتی و بازده بالای اجاره، عمان را به یکی از بهترین مقاصد سرمایه‌گذاری در خاورمیانه تبدیل کرده است. با برنامه‌ریزی دقیق، آگاهی از قوانین محلی و استفاده از خدمات مشاوره‌ای، می‌توانید از این فرصت بهره‌برداری کنید و به سودآوری پایدار دست یابید.