شرایط خرید ملک در عمان

شرایط خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی را دولت عمان تصویب می‌کند. طبق شرایط خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی، این افراد می‌توانند در مناطقی که به‌عنوان «مناطق آزاد» یا «مناطق توریستی» شناخته می‌شوند، ملک خریداری کنند. این مناطق برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی و توسعه گردشگری ایجاد شده‌اند. خرید ملک در این مناطق شامل واحدهای مسکونی و تجاری می‌شود و اتباع خارجی با خرید ملک در این مناطق، اقامت موقت در عمان را نیز دریافت می‌کنند. یکی از مهمترین شرایط خرید ملک در عمان، رعایت قوانین و مقررات محلی، پرداخت هزینه‌های مالیاتی مرتبط و تأیید معامله از طرف نهادهای دولتی است. همچنین، اتباع خارجی در عمان نمی‌توانند زمین بخرند و صرفاً واحدهای آپارتمانی یا ویلاها قابل خریداری هستند. در ادامه با سمالند همراه باشید تامفصل به بررسی این شرایط بپردازیم.

شرایط خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی

مناطق آزاد که اتباع خارجی مجار به خرید ملک در عمان هستند، عمدتاً شامل پروژه‌های مسکونی و تجاری در شهرهای مهم مانند مسقط و صلاله هستند. یکی از مزایای خرید ملک در عمان این است که فرایند خرید نسبتاً سریع است و در مدت ۲ ماه انجام می‌شود. همچنین، امکان وراثت ملک و استفاده از آن به‌عنوان محل اقامت دائمی یا تعطیلاتی وجود دارد. البته خریداران باید تمامی قوانین و مقررات مربوط به مالکیت، از جمله پرداخت مالیات بر نقل و انتقال و ثبت ملک در اداره ثبت املاک عمان را رعایت کنند.
مناطقی که شرایط خرید ملک در عمان برای خارجی ها را دارند، شامل شهرهای بزرگ مانند مسقط و صلاله می‌شوند که به‌دلیل زیرساخت‌های قوی و امکانات رفاهی، مورد توجه سرمایه‌گذاران خارجی قرار گرفته‌اند. در این مناطق، قیمت املاک به عوامل مختلفی مانند موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، و امکانات رفاهی بستگی دارد.

اهمیت دانستن قوانین و مقررات خرید ملک در عمان

عمان با زیرساخت‌های پیشرفته، هزینه‌های زندگی متعادل و نرخ تورم پایین به یکی از بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل شده است. خرید ملک در این کشور به خارجی‌ها اجازه می‌دهد مالکیت قطعی املاک را به دست بیاورند و از سود سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوند. مزایای اصلی خرید ملک در عمان عبارت‌اند از:

• مالکیت قطعی برای خارجی‌ها: در پروژه‌های مشخصی به‌نام آی‌تی‌سی (Integrated Tourism Complex یا ITC)، خارجی‌ها می‌توانند مالکیت ۱۰۰ درصدی ملک را داشته باشند.
• اقتصاد پایدار: برخلاف کشورهایی با اقتصاد تورمی، بازار املاک عمان باثبات است و ارزش افزوده منطقی دارد. ریال عمانی یکی از قوی‌ترین ارزهای منطقه است؛ هر یک ریال عمانی معادل ۱۸۰ هزار تومان یا حدود ۲.۶ برابر دلار آمریکا است.
• انتقال مالکیت به وراث: قوانین و مقررات خرید ملک در عمان می‌گوید که مالکیت املاک فری‌هولد (Freehold) به وراث خریدار منتقل می‌شود که این ویژگی برای سرمایه‌گذاران خارجی بسیار جذاب است.
• امکانات رفاهی مدرن: بسیاری از پروژه‌های ملکی عمان شامل شهرک‌هایی با امکانات کامل مانند بیمارستان، مراکز خرید، فضاهای سبز و خدمات رفاهی هستند.
• امنیت بالا: عمان یکی از امن‌ترین کشورهای جهان است و در رتبه‌بندی جهانی امنیت، جزو سه کشور برتر قرار دارد.
• روابط خوب با ایران: عمان دارای روابط سیاسی و اقتصادی مطلوبی با ایران است که این امر تسهیلاتی مانند افتتاح حساب بانکی و انجام معاملات مالی برای ایرانیان را فراهم می‌کند.

چارچوب قانونی مالکیت خارجی در عمان

قوانین و مقررات خرید ملک در عمان و قوانین مالکیت املاک و مستغلات در این کشور به‌طور کامل توسط دولت و از طریق قوانین مختلفی تنظیم شده‌اند. مهم‌ترین قوانین مرتبط با خرید ملک توسط خارجی‌ها عبارت‌اند از:

• قانون مالکیت املاک و مستغلات (Royal Decree No. 29/2018): این قانون به‌طورکلی مالکیت املاک و مستغلات در عمان را تنظیم می‌کند.
• قانون مالکیت خارجی‌ها در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (Royal Decree No. 12/2006): این قانون به خارجی‌ها اجازه می‌دهد تا در مناطق مشخصی به مالکیت ملک دست یابند.
• تصمیم وزارتی شماره ۳۵۷/۲۰۲۰: مربوط به حق انتفاع (Usufruct) برای خارجی‌ها در ساختمان‌های چندطبقه مسکونی و تجاری.

این قوانین به خارجی‌ها امکان می‌دهد تا در شرایط مشخص و در مناطق تعیین‌شده به خرید و سرمایه‌گذاری در املاک بپردازند.

مدارک خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی

یکی از شرایط خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی این است که مدارک معتبری داشته باشند. مدارک لازم شامل موارد زیر می‌شوند:

1. پاسپورت معتبر

پاسپورت معتبر نشان‌دهنده هویت خریدار و تابعیت او است. پاسپورت باید اعتبار کافی داشته باشد تا کل فرایند خرید و ثبت ملک به‌درستی انجام شود. همچنین، اطلاعات موجود در پاسپورت باید با سایر مدارک هویتی و مالی تطابق داشته باشد​.

2. تمکن مالی

خریداران خارجی باید توانایی مالی خود را برای خرید ملک اثبات کنند. تمکن مالی را می‌توان با صورت‌های مالی از بانک یا مدارکی دال بر سرمایه‌گذاری نشان داد. توانایی مالی خریدار برای پرداخت هزینه‌های ملک و همچنین سایر هزینه‌های مرتبط با خرید و اقامت از جمله مالیات و هزینه‌های ثبت ملک باید به وضوح مشخص شود. معمولاً این مدارک به صورت مستقیم توسط نهادهای مربوطه در عمان مورد بررسی قرار می‌گیرند تا اطمینان حاصل شود که خریدار توانایی مالی کافی برای انجام معامله را دارد​.

3. نداشتن سابقه کیفری

این مورد باید توسط مقامات قضایی عمان تأیید شود و معمولاً از خریدار درخواست می‌شود گواهی عدم سوءپیشینه از کشور مبدأ دریافت کند. این شرط برای حفظ امنیت کشور و اطمینان از صلاحیت خریداران خارجی درنظر گرفته شده است.

4. مجوز اقامت معتبر

اتباع خارجی برای اینکه بتوانند در عمان صاحب خانه شوند، باید مجوز اقامت معتبر داشته باشند. این مجوز از طریق کارفرما، سرمایه‌گذاری یا روش‌های دیگر صادر می‌شود. مجوز اقامت نشان‌دهنده قانونی‌بودن حضور خریدار در عمان است و بدون آن، خرید ملک ممکن نخواهد بود.

5. مجوز خرید از وزارت مسکن عمان

این مجوز مشخص می‌کند که خریدار واجد شرایط خرید ملک در مناطق مشخص‌ شده است. دریافت این مجوز اهمیت زیادی دارد؛ زیرا تمامی معاملات ملک در عمان باید تحت نظارت وزارت مسکن انجام شود. این مجوز علاوه‌بر تضمین قانونی‌بودن معامله، شرایط و محدودیت‌های مربوط به مالکیت را نیز مشخص می‌کند.

انواع مالکیت ملک در عمان

طبق قوانین خرید ملک در این کشور به دو نوع اصلی تقسیم می‌شود:

1.مالکیت فری‌هولد (Freehold)

در این نوع مالکیت، خریدار مالک قطعی و دائمی ملک می‌شود و می‌تواند آن را به وراث خود منتقل کند. پروژه‌های فری‌هولد معمولاً در قالب شهرک‌های آی‌تی‌سی هستند که خارجی‌ها می‌توانند به‌طور کامل مالک آن شوند.

مزایا:

• مالکیت ۱۰۰ درصدی برای خارجی‌ها؛
• امکان انتقال مالکیت به وراث؛
• عدم محدودیت زمانی در مالکیت؛
• امنیت حقوقی بالا؛
• مناسب برای خارجی‌هایی که به‌دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت و امنیت مالکیت هستند.

2.مالکیت لیز‌هولد (Leasehold)

در این نوع مالکیت، خریدار حق بهره‌برداری از ملک را برای مدت‌زمان مشخص (معمولاً ۹۹ سال) به دست می‌آورد. پس از پایان این مدت، مالکیت نیاز به تمدید دارد. این نوع مالکیت معمولاً برای خریداران عمانی یا پروژه‌هایی خارج از آی‌تی‌سی داده می‌شود.

مزایا:

• قیمت پایین‌تر نسبت به فری‌هولد؛
• مناسب برای سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت.

محدودیت‌ها:

• مالکیت قطعی نیست و پس‌از پایان دوره نیاز به تمدید دارد؛
• انتقال به وراث ممکن است محدود باشد؛
• نیاز به همکاری با یک کفیل عمانی؛
• مناسب برای سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال گزینه‌های ارزان‌تر هستند و مشکلی با محدودیت زمانی ندارند.

محدودیت‌های قانونی برای خریداران خارجی

در عمان، قوانین خرید ملک برای خارجی‌ها محدود به پروژه‌های آی‌تی‌سی است. در این پروژه‌ها، خارجی‌ها می‌توانند مالکیت ۱۰۰ درصدی ملک را به دست بیاورند؛ اما در پروژه‌های خارج از آی‌تی‌سی، مالکیت قطعی برای خارجی‌ها ممکن نیست و آن‌ها نیاز به همکاری با یک کفیل عمانی دارند.

روش‌های همکاری با کفیل عمانی:

• تعهد رسمی کفیل: کفیل عمانی در دادگاه تعهدات لازم را به سرمایه‌گذار خارجی می‌دهد، به‌طوری‌که در اسناد رسمی، مالکیت زمین به‌نام کفیل است؛ اما کنترل و اختیارات عملی در دست سرمایه‌گذار خارجی است؛
• شراکت با کفیل: توافق برای شراکت و تقسیم سود با کفیل عمانی؛
• مالکیت لیز‌هولد: در برخی موارد، خارجی‌ها می‌توانند مالکیت لیز‌هولد داشته باشند؛ اما این نوع مالکیت محدودیت‌هایی دارد و نیاز به همکاری با کفیل عمانی دارد.

پروژه‌های آی‌تی‌سی مجموعه‌هایی بزرگ و مدرن هستند که برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی طراحی شده‌اند. این پروژه‌ها شامل امکانات رفاهی متنوعی مانند بیمارستان، هتل، مراکز خرید، کلاب‌هاوس و فضاهای سبز هستند. شهرک‌های آی‌تی‌سی نه‌تنها برای زندگی بسیار مناسب‌اند، بلکه به‌دلیل جذابیت برای مستأجران خارجی، فرصت‌های خوبی برای بازگشت سرمایه از طریق اجاره ملک فراهم می‌کنند.

ویژگی‌های پروژه‌های آی‌تی‌سی شامل موارد زیر است:

• مالکیت فری‌هولد برای خارجی‌ها: امکان مالکیت ۱۰۰ درصدی و قطعی با سند رسمی؛
• امکانات رفاهی کامل: بیمارستان، مدارس، مراکز خرید، فضاهای سبز، پارک‌ها، کلاب‌هاوس و امکانات تفریحی؛
• تضمین دولتی: پروژه‌ها تحت نظارت و حمایت دولت عمان هستند و تضامین سنگینی از سوی دولت داده می‌شود؛
• ارزش سرمایه‌گذاری بالا: به‌دلیل تقاضای بالا و امکانات مدرن، ارزش املاک در این پروژه‌ها رشد قابل‌توجهی دارد؛
• محبوبیت برای مستأجران خارجی: فرصت عالی برای کسب درآمد از طریق اجاره ملک است؛ زیرا خارجی‌ها ترجیح می‌دهند در این شهرک‌ها زندگی کنند

مثال‌هایی از پروژه‌های آی‌تی‌سی در مسقط عبارت‌اند از:

• شهرک الموج: یکی از معروف‌ترین و بزرگ‌ترین پروژه‌های آی‌تی‌سی با امکانات رفاهی کامل؛
• پروژه آیدا: پروژه‌ای لوکس با همکاری شرکت ترامپ و دارای امکانات بی‌نظیر؛
• پروژه آپتاون: گزینه‌ای مناسب برای کسانی که به دنبال ملک‌های با قیمت مناسب‌تر هستند.

مراحل و شرایط خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی چیست؟

خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی فرایند و مراحلی دارد که باید به‌دقت دنبال شود. مراحل خرید ملک در عمان  در ادامه بصورت کلی آمده است:

۱. انتخاب ملک

اتباع خارجی تنها می‌توانند در مناطق مشخص‌شده توسط دولت عمان که به‌عنوان مناطق آزاد مناطق گردشگری شناخته می‌شوند، ملک خریداری کنند. این مناطق شامل پروژه‌های مسکونی و تجاری مانند مجتمع‌های The Wave یا Muscat Golf است.

این مناطق به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که زیرساخت‌های مناسب و دسترسی به خدمات رفاهی داشته باشند و برای سرمایه‌گذاری خارجی گزینه‌های خوبی هستند. انتخاب دقیق ملک مهم است؛ زیرا موقعیت جغرافیایی و امکانات موجود بر ارزش و آینده سرمایه‌گذاری تأثیر می‌گذارد.

۲. بررسی حقوقی و دریافت مجوز

قبل‌از انجام معامله، باید وضعیت حقوقی ملک توسط وکیل یا مشاور حقوقی بررسی شود تا از صحت سند مالکیت و مجوزهای قانونی اطمینان حاصل کنید. از مهم‌ترین مراحل، دریافت مجوز خرید از وزارت مسکن عمان است. این مجوز تضمین می‌کند که خرید به صورت قانونی و بدون مشکل انجام خواهد شد.

۳. انعقاد قرارداد خرید و فروش

پس‌از اطمینان از تمامی مدارک و مستندات قانونی، مرحله انعقاد قرارداد بین خریدار و فروشنده آغاز می‌شود. این قرارداد باید تمامی شرایط خرید از جمله قیمت، نحوه پرداخت، زمان تحویل ملک و سایر تعهدات دو طرف را مشخص کند.

در این مرحله، نیاز است که تمامی جزئیات مالی نیز در قرارداد لحاظ شود تا هیچ‌گونه ابهامی وجود نداشته باشد.

۴. تسویه مالی و پرداخت‌ها

بعد از امضای قرارداد، خریدار باید مبلغ توافق‌شده را به فروشنده پرداخت کند. پرداخت معمولاً به‌صورت نقدی یا از طریق وام بانکی انجام می‌شود. البته برای اتباع ایرانی، دریافت وام بانکی برای خریدن خانه ممکن نیست و باید مبلغ را به‌صورت نقدی پرداخت کنند. هزینه‌های مربوط به ثبت سند مالکیت و مالیات‌های نقل و انتقال ملک نیز باید تسویه شوند.

۵. ثبت مالکیت

پس‌از تسویه مالی و اطمینان از پرداخت کامل مبلغ، مالکیت ملک به نام خریدار ثبت می‌شود. این مرحله یکی از مهم‌ترین شرایط خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی محسوب می‌شود؛ زیرا تنها با ثبت رسمی در اداره ثبت املاک عمان، خریدار به‌عنوان مالک رسمی شناخته می‌شود.

۶. دریافت اقامت

یکی از مزایای داشتن مالکیت ملک این است که اتباع خارجی می‌توانند از طریق آن اقامت دائم دریافت کنند. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار ریال عمان (حدود ۶۵۰ هزار دلار آمریکا)، خریدار و خانواده‌اش مجاز به اقامت در عمان خواهند بود.

این اقامت تا زمانی که ملک تحت مالکیت فرد باشد، ادامه دارد. البته این نوع اقامت به معنای دریافت تابعیت عمانی نیست، بلکه تنها اجازه اقامت موقت است.

۷. دریافت مشاوره حقوقی

توصیه می‌شود که در تمام مراحل خرید ملک، از مشاوران حقوقی و وکلای معتبر مشاوره بگیرید. آن‌ها می‌توانند در بررسی اسناد قانونی و پیگیری مراحل دریافت مجوزها به شما کمک کنند. با دریافت مشاوره اطمینان خواهید داشت که تمامی مراحل به درستی و مطابق با قوانین عمان انجام شده‌اند.

۸. پرداخت هزینه‌های مالیات و نقل و انتقال

خریداران باید هزینه‌های مربوط به ثبت سند، مالیات نقل و انتقال و مالیات‌های سالانه ملک را نیز پرداخت کنند. این هزینه‌ها معمولاً در اداره ثبت املاک محاسبه و اعلام می‌شود.

محدودیت‌ها و قوانین خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی

یکی از قوانین خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی، ممنوعیت خرید زمین برای ساخت است. خریداران خارجی تنها آپارتمان‌ها و ویلاهای ساخته‌‌شده یا پیش‌ساخته را می‌توانند بخرند و هرگونه تغییرات یا ساخت‌وساز باید با مجوزهای لازم از مراجع محلی انجام شود.

در رابطه با تأمین مالی باید گفت اتباع خارجی معمولاً نمی‌توانند از بانک‌های عمان وام مسکن دریافت کنند. بنابراین، هزینه ملک باید به‌طور کامل و نقدی پرداخت شود. همچنین، مدارک هویتی مانند پاسپورت و گواهی عدم سوءپیشینه باید به‌منظور ثبت ملک کامل و دقیق در اختیار مراجع مربوطه قرار گیرند.

مناطق آزاد و توریستی عمان، به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا بهترین انتخاب را داشته باشند. سمالند نه تنها در شناسایی پروژه‌های مسکونی و تجاری با پتانسیل رشد بالا کمک می‌کند، بلکه در فرآیند خرید، از دریافت مجوزها و تکمیل مدارک قانونی گرفته تا مشاوره در مسائل حقوقی و مالیاتی، همواره همراه مشتریان خود است. این خدمات حرفه‌ای و تخصصی باعث می‌شود تا خریداران از هرگونه مشکل حقوقی و مالی در مسیر خرید ملک جلوگیری کرده و سرمایه‌گذاری موفقی در عمان داشته باشند.

سرمایه گذاری در ملک امکان اقامت دائم در این کشور را به خریدار می‌دهد. با رعایت دقیق مراحل قانونی و شرایط خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی، دریافت مشاوره و تکمیل مدارک موردنیاز، این فرایند را می‌توانید با موفقیت انجام دهید. انتخاب ملک مناسب و آشنایی با شرایط و مقررات عمان از جمله نکاتی است که باید به آن توجه کنید تا تجربه‌ خوبی از سرمایه‌گذاری و خرید ملک داشته باشید.

برای اطلاع از شرایط و قوانین خرید خانه در عمان، قبل از هر اقدامی، تحقیقات کامل انجام داده و با مشاوران حرفه‌ای سمالند مشورت کنید.