شرایط خرید زمین با کاربری تجاری در عمان
خرید زمین با کاربری تجاری در عمان یکی از فرصت‌های مهم برای سرمایه‌گذاران ایرانی به شمار می‌رود. با توجه به رشد اقتصادی این کشور و حمایت دولت از سرمایه‌گذاری‌های خارجی، بسیاری از افراد به غیر از خرید ملک در عمان، به‌دنبال خرید زمین تجاری و ساخت‌وساز در عمان هستند. بااین‌حال، برای موفقیت در این حوزه، آگاهی از شرایط خرید زمین، قیمت‌ها و مجوزهای موردنیاز بسیار مهم است. در این مقاله، به‌طور جامع و دقیق به بررسی شرایط خرید زمین با کاربری تجاری در عمان می‌پردازیم. با درنظر گرفتن نیازهای مختلف سرمایه‌گذاران و همچنین قوانین و مقررات موجود، راهنمایی جامعی انجام خواهیم داد تا سرمایه‌گذاری در عمان به‌شکلی مؤثر و سودآور صورت بگیرد. با ما همراه باشید.
شرایط خرید زمین با کاربری تجاری در عمان
برای خرید زمین با کاربری تجاری در عمان، سرمایه‌گذاران می‌توانند از دو روش خرید زمین و اجاره زمین استفاده کنند. خرید زمین با کاربری تجاری مستلزم پرداخت هزینه‌های اولیه قابل‌توجه است و نیازمند رعایت مقررات مالکیت برای خارجی‌ها در عمان است. این نوع زمین‌ها اغلب در مناطق آی‌تی‌سی (Integrated Tourism Complex) قرار دارند که به خارجی‌ها امکان خرید و مالکیت کامل زمین را می‌دهد. در مقابل، اجاره زمین تجاری برای سرمایه‌گذارانی که نمی‌خواهند هزینه اولیه زیادی بپردازند، گزینه‌ای مناسب‌تر محسوب می‌شود. این نوع زمین‌ها معمولاً با قراردادهای اجاره ۲۵ تا ۵۰ ساله در دسترس هستند و به سرمایه‌گذار امکان ساخت‌وساز و بهره‌برداری تجاری می‌دهند.
قیمت زمین تجاری به‌ازای هر مترمربع
قیمت زمین تجاری در عمان بسته به منطقه و موقعیت جغرافیایی آن متفاوت است. در مناطق فری‌هولد مانند الموج و مسقط، قیمت زمین‌های تجاری از حدود ۴۰۰ ریال عمانی در هر متر مربع شروع می‌شود و ممکن است در مناطق مرکزی مسقط تا هزار ریال عمانی نیز برسد. این تفاوت قیمت به‌دلیل امکانات موجود، موقعیت جغرافیایی و تقاضای بازار است. مناطق پرطرفدار مانند الموج به‌دلیل موقعیت استراتژیک و امکانات بالا، قیمت بالاتری دارند.
قیمت زمین مسکونی به‌ازای هر مترمربع
قیمت زمین‌های مسکونی نیز بسته به موقعیت جغرافیایی متفاوت است. در مناطق حاشیه‌ای‌تر مسقط، قیمت زمین‌های مسکونی از حدود ۳۰۰ ریال عمانی در هر متر مربع شروع می‌شود و در مناطق با تقاضای بالاتر مانند الموج و بوشر به ۶۰۰ ریال عمانی و بیشتر می‌رسد. این قیمت‌ها نشان‌دهندۀ جذابیت بالای مناطق توسعه‌یافته و محبوب عمان برای ساخت‌وساز مسکونی هستند.
شروع متراژ زمین‌های موجود
در ادامه بررسی شرایط خرید زمین با کاربری تجاری در عمان باید بدانید که زمین‌های تجاری و مسکونی در عمان معمولاً با متراژهای مختلف در دسترس هستند. زمین‌های اجاره‌ای معمولاً از متراژ هزار متر مربع شروع می‌شوند و برای پروژه‌های اقتصادی و بزرگ‌تر، حداقل متراژ توصیه‌شده دو هزار متر مربع است. برای خرید زمین در مناطق غیرآی‌تی‌سی، معمولاً متراژ از ۳۰۰ متر مربع به بالا قابل‌تهیه است.
مجوزهای لازم برای دریافت ساخت‌وساز در عمان
در خرید زمین با کاربری تجاری در عمان و برای شروع ساخت‌وساز در این کشور، دریافت مجوز از مراجع ذی‌صلاح الزامی است. سه مرجع اصلی برای صدور مجوز شامل بلدیه (شهرداری)، وزارت مسکن و شهرسازی و دفاع مدنی هستند. تأیید نقشه‌ها توسط شهرداری، اخذ تأییدیه‌های مربوط به ایمنی و حفاظت در برابر حریق از سازمان دفاع مدنی و نظارت وزارت مسکن بر تخصیص زمین از جمله مراحل اصلی برای دریافت مجوز ساخت‌وساز هستند.
بررسی امکان یا عدم امکان صدور سند ساخت به نام خارجی
در مناطق فری‌هولد، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند پس‌از ساخت‌وساز، سند مالکیت کامل زمین و بنا را به نام خود دریافت کنند. این امکان به سرمایه‌گذار اجازه می‌دهد تا در صورت تمایل، هر واحد را به‌صورت جداگانه بفروشد و سند تفکیکی بدهد؛ اما در مناطق غیرفری‌هولد، امکان صدور سند به نام خارجی وجود ندارد و سرمایه‌گذار باید از طریق اجاره زمین به بهره‌برداری و اجاره واحدها بپردازد.
سود ساخت‌وساز در عمان
ساخت‌وساز در عمان به‌دلیل تقاضای بالا و رشد بازار املاک، سودآوری بالایی دارد. ساخت مجتمع‌های مسکونی می‌تواند حاشیه سودی بین ۸۰ تا ۲۰۰ درصد داشته باشد. پروژه‌های انبوه مانند آیدا حتی می‌توانند سودهایی در حدود ۴۰۰ تا ۵۰۰ درصد ایجاد کنند. هرچه مقیاس پروژه بزرگ‌تر باشد، سوددهی و بازگشت سرمایه نیز سریع‌تر خواهد بود.
بررسی سود ساخت سوله در عمان
در کنار خرید زمین با کاربری تجاری در عمان، ساخت سوله در عمان نیز گزینه‌ای سودآور برای سرمایه‌گذاران است. زمین‌های اجاره‌ای معمولاً دارای قراردادهای ۲۵ ساله یا بیشتر هستند و سرمایه‌گذار می‌تواند سرمایه اولیه را در مدت چهار تا پنج سال بازگرداند. پس‌از بازگشت سرمایه اولیه، درآمد خالص برای سال‌های باقی‌مانده از قرارداد اجاره به دست می‌آید که می‌تواند بسیار قابل‌توجه باشد.
طرح توجیهی ساخت مجتمع تجاری در عمان
برای ساخت مجتمع‌های تجاری در عمان، تدوین یک طرح توجیهی جامع بسیار مهم است. این طرح باید شامل برآورد هزینه‌های ساخت، برنامه‌ریزی مالی و تحلیل بازگشت سرمایه باشد. با توجه به هزینه‌های زمین و ساخت‌وساز، اگر حجم پروژه حدود ۱۴ هزار تا ۱۵ هزار متر مربع باشد، می‌توان انتظار داشت که سرمایه اولیه در مدت سه تا پنج سال بازگردد و سوددهی بالایی حاصل شود.
آیا در عمان ساخت مجتمع مسکونی سود دارد؟
ساخت مجتمع‌های مسکونی در عمان به‌دلیل تقاضای بالا برای مسکن و رشد جمعیت از سوددهی مناسبی برخوردار است. حاشیه سود این پروژه‌ها بسته به حجم و موقعیت جغرافیایی از ۸۰ تا ۲۰۰ درصد متغیر است. به‌ویژه در مناطقی مانند الموج و مسقط هیلز، سوددهی پروژه‌های مسکونی به‌دلیل موقعیت استراتژیک و جذابیت بالای منطقه، بالاتر است.
بررسی حداقل سرمایه برای خرید زمین در عمان
حداقل سرمایه برای خرید زمین با کاربری تجاری در عمان (و همچنین کاربری مسکونی) بسته به منطقه و نوع زمین متفاوت است. برای زمین‌های اجاره‌ای، می‌توان با سرمایه‌ای حدود ۵,۰۰۰ ریال عمانی شروع به سرمایه‌گذاری کرد. برای زمین‌های خریداری‌شده در مناطق توسعه‌یافته، حداقل سرمایه از ۳۰,۰۰۰ ریال عمانی شروع می‌شود و با افزایش متراژ و موقعیت زمین، این مبلغ بیشتر می‌شود.
در چه مناطقی می‌توان در عمان زمین خرید؟
خرید زمین در عمان به‌ویژه در مناطق آی‌تی‌سی و فری‌هولد امکان‌پذیر است. مناطقی مانند الموج، مسقط هیلز و بوشر از جمله مناطقی هستند که خارجی‌ها می‌توانند زمین خریداری کنند. در مناطق غیرآی‌تی‌سی نیز امکان خرید زمین با رعایت مقررات محلی وجود دارد.
بهترین منطقه برای خرید زمین و ساخت‌وساز کجاست؟
بهترین مناطق برای خرید زمین و ساخت‌وساز در عمان شامل الموج، مسقط هیلز و مسقط بی‌هستند. این مناطق به‌دلیل زیرساخت‌های قوی، موقعیت استراتژیک و امکانات رفاهی کامل، گزینه‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری در حوزه ساخت‌وساز محسوب می‌شوند.
قیمت ساخت هر مترمربع چقدر است؟
هزینه ساخت هر مترمربع بنا در عمان به‌طور متوسط بین ۱۳۰ تا ۱۶۰ ریال عمانی است. این هزینه بسته به نوع پروژه و کیفیت متریال‌ها ممکن است افزایش بیاید و در پروژه‌های لوکس به ۲۰۰ ریال عمانی در هر متر مربع برسد.
قیمت ساخت هر مترمربع در پروژه‌های آی‌تی‌سی چقدر است؟
هزینه ساخت در پروژه‌های آی‌تی‌سی نیز بین ۱۳۰ تا ۱۶۰ ریال عمانی به‌ازای هر متر مربع است و تفاوتی با سایر مناطق ندارد. این هزینه بسته به کیفیت ساخت و امکانات پروژه ممکن است متفاوت باشد.
قیمت زمین در پروژه‌های آی‌تی‌سی چقدر است؟
قیمت زمین در پروژه‌های آی‌تی‌سی مانند الموج، مسقط هیلز و مسقط بی‌بسته به موقعیت و متراژ از ۴۰۰ تا ۱۰۰۰ ریال عمانی در هر متر مربع متغیر است. مناطق پرطرفدارتر و با امکانات بیشتر، قیمت بالاتری دارند.
قیمت زمین در مسقط بی‌چقدر است؟
درحال‌حاضر اطلاعات دقیقی در مورد خرید زمین با کاربری تجاری در عمان و در بخش مسقط بی‌در دسترس نیست؛ زیرا مجوزهای ساخت در این منطقه به‌طور کامل صادر نشده است. بااین‌حال، انتظار می‌رود که قیمت‌ها به‌دلیل موقعیت ممتاز منطقه در سطح بالایی باشند.
قیمت زمین در الموج چقدر است؟
قیمت زمین در الموج از هزار ریال عمانی در هر متر مربع شروع می‌شود. این منطقه به‌دلیل موقعیت ممتاز، دسترسی به امکانات رفاهی و تفریحی و تقاضای بالای بازار، دارای قیمت‌های بالاتری نسبت به سایر مناطق است
قیمت زمین در مسقط هیلز چقدر است؟
قیمت زمین در مسقط هیلز حدود ۶۰۰ ریال عمانی در هر متر مربع است. مسقط هیلز به‌دلیل موقعیت خوب، زیرساخت‌های پیشرفته و دسترسی آسان به نقاط مختلف شهر، گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاران در بخش ساخت‌وساز است
زمان دریافت مجوزهای ساخت حدوداً چقدر است؟
مدت‌زمان دریافت مجوزهای ساخت در عمان بسته به پیچیدگی پروژه و آماده‌بودن مدارک، معمولاً بین دو تا سه ماه زمان می‌برد. این مجوزها شامل تأییدیه نقشه‌ها توسط شهرداری، اخذ تأییدیه‌های مربوط به ایمنی و حفاظت در برابر حریق از سازمان دفاع مدنی و تأیید کاربری زمین توسط وزارت مسکن و شهرسازی هستند.
سرمایه‌گذاری در خرید زمین با کاربری تجاری یا مسکونی در عمان با توجه به سودآوری بالا و اقتصاد پایدار این کشور، فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاران خارجی است. آگاهی از شرایط خرید زمین با کاربری تجاری در عمان، هزینه‌های ساخت، مجوزهای لازم و انتخاب مناطق مناسب، کلید موفقیت در این مسیر است. با برنامه‌ریزی دقیق و مشاوره با کارشناسان معتبری مثل آژانس املاک سمالند، می‌توانید از این فرصت بهره‌برداری کنید و به سود مطلوب دست یابید.
