امن‌ترین روش سرمایه‌گذاری را با سمالند تجربه کنید
در سمالند، با ارائه مشاوره حرفه‌ای به شما کمک می‌کنیم تا رویای خانه جدیدتان را به واقعیت تبدیل کنید.
خرید ملک در ریاض
ریاض پایتخت عربستان سعودی و یکی از شلوغ‌ترین و پیشروترین شهرهای منطقه خاورمیانه است و به‌همین‌دلیل در سال‌های اخیر با پیشرفت‌های گسترده در زیرساخت‌ها و اجرای برنامه «چشم‌انداز ۲۰۳۰»، توجه بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران خارجی به بازار املاک این شهر جلب شده است. خوشبختانه اکنون امکان خرید ملک در عربستان و مالکیت ملک برای اتباع خارجی در عربستان (از جمله در ریاض) هم به‌شکل بسیار ساده‌تری مهیا و ازسوی‌دیگر، رشد اقتصادی پایدار و پروژه‌های عمرانی گسترده باعث شده است تقاضا برای واحدهای مسکونی، اداری و تجاری در ریاض افزایش بیاید و این شهر را به مقصد جذابی برای سرمایه‌گذاری تبدیل کند. اکنون در ادامه، می‌خواهیم شما را در مسیر خرید ملک در ریاض همراهی کنیم و از تعیین بودجه تا طی‌کردن مراحل قانونی و نهایی‌کردن قرارداد خرید ملک در این شهر به شما کمک کنیم.
خرید ملک در ریاض
چرا ریاض را برای خرید ملک انتخاب کنیم؟
ریاض به‌دلیل جایگاه سیاسی و اقتصادی منحصربه‌فردش در عربستان، سال‌هاست که قطب اصلی اداری، تجاری و فرهنگی کشور محسوب می‌شود. این شهر با دارا‌بودن مراکز مهمی مانند منطقه مالی ملک عبدالله (KAFD)، دانشگاه‌های مدرن و شرکت‌های چندملیتی، فرصت‌های شغلی و اقتصادی گسترده‌ای را فراهم کرده است. افزون‌براین، زیرساخت‌های ریاض دائماً در حال توسعه‌اند؛ به‌ویژه پروژه‌های حمل‌ونقل عمومی نظیر «متروی ریاض» به افزایش ارزش املاک در مناطق شهری کمک کرده‌اند. از جنبۀ سرمایه‌گذاری خارجی هم قوانین جدید دسترسی خریداران غیربومی را به بازار ملک آسان‌تر کرده و حتی با خرید ملک به ارزش معین، امکان دریافت اقامت ممتاز عربستان به وجود آمده است.
تعیین نیازها و بودجه برای خرید ملک در ریاض
پیش‌از هر چیزی، باید روشن کنید که هدفتان از خرید ملک در ریاض چیست. اگر قصد اقامت خانوادگی دارید، حتماً به تعداد اتاق‌ها، نزدیکی به مدارس، مراکز خرید و پارک‌ها توجه کنید. در مقابل، اگر به‌دنبال سرمایه‌گذاری و کسب بازده از اجاره هستید، محله‌هایی که جمعیت بالایی از کارکنان خارجی یا دانشجویان را در خود جای می‌دهند، می‌توانند سودآورتر باشند. میزان بودجه نیز نقشی کلیدی در این انتخاب دارد؛ چون باید دید به‌دنبال آپارتمان‌های متوسط هستید یا قصد خرید ویلاهای مجلل و گران‌قیمت را دارید. همچنین یادتان نرود هزینه‌های جانبی مثل کارمزد بنگاه، هزینه ثبت رسمی و عوارض احتمالی را نیز در برآورد مالی خود لحاظ کنید.
آشنایی با محله‌ها و مناطق محبوب شهر ریاض
ریاض محله‌ها و مناطق متنوعی دارد که هر یک مخاطبان خاص خود را دارند:
- الملقا و الیاسمین: این مناطق برای خانواده‌ها جذابیت بالایی دارند؛ آپارتمان‌های با متراژ متوسط و ویلاهای مناسب با قیمت‌های نسبتاً معقول در این محله‌ها زیاد است. تقاضای اجاره در آن‌ها نیز بالاست و می‌تواند بازده خوبی داشته باشد.
- العلایا (Al Olaya): قلب تجاری و اداری ریاض که برج‌های اداری و مجتمع‌های مسکونی لوکس در آن قرار دارند. برای افرادی که قصد دسترسی سریع به مراکز کسب‌وکار و سازمان‌های دولتی دارند، انتخابی ایدئال است.
- منطقه مالی ملک عبدالله (KAFD): یک منطقه مالی در حال رشد که برج‌های مدرن و آپارتمان‌های لاکچری را در خود جای داده است. خرید ملک در این ناحیه به سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال ارزش افزوده طولانی‌مدت هستند پیشنهاد می‌شود.
- الدرعیه: این منطقۀ تاریخی اکنون در حال تبدیل‌شدن به یک قطب گردشگری و میراث فرهنگی است و ممکن است در آینده، ارزش املاک آن به‌طور قابل‌توجهی افزایش بیاید.
الزامات و مقررات برای اتباع خارجی برای خرید ملک در ریاض
در گذشته در کشور عربستان، به‌طورکلی مالکیت املاک توسط اتباع غیرسعودی محدود بود؛ اما طی اصلاحات اخیر، این محدودیت‌ها تا حدی برداشته شده است. اگر قصد سرمایه‌گذاری کلان داشته باشید، ممکن است به مجوز «MISA» یا همان مجوز سرمایه‌گذاری نیاز پیدا کنید. برای آپارتمان‌های مسکونی یا املاک کوچک، کافی‌ست با داشتن اقامت (Iqama) یا طرح‌های جدید اقامتی (مثلاً اقامت ممتاز) مراحل خرید را طی کنید. اگر سرمایه‌تان به حدی برسد که مطابق قوانین pr.gov.sa بتوانید اقامت ممتاز دریافت کنید، مزایای بسیاری (مثل آزادی تردد و برخی امتیازات شهروندی) در انتظارتان خواهد بود.
فرایند جست‌وجو و بازدید حضوری
برای انتخاب ملک مناسب، می‌توانید از وب‌سایت‌های تخصصی املاک یا آژانس‌های رسمی کمک بگیرید. بسیاری از شرکت‌های بین‌المللی نظیر JLL یا Knight Frank در ریاض فعال‌اند و خدماتی از جمله تهیه فهرست املاک، ارزیابی وضعیت سند و مذاکره با فروشنده ارائه می‌دهند. پس‌از یافتن گزینه‌های دلخواه، بازدید حضوری از ملک اهمیت بسیاری دارد؛ چراکه باید وضعیت سازه، کیفیت ساخت، امکانات رفاهی و شرایط محله را دقیقاً بسنجید. به‌ویژه در خرید پیش‌فروش، لازم است برنامه زمانی تحویل و سوابق سازنده بررسی شود تا در آینده به مشکل برنخورید.
وام و تأمین مالی
برخی سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند تمام مبلغ ملک را نقدی بپردازند؛ اما بسیاری هم به‌دنبال گزینه‌های تأمین مالی یا دریافت وام هستند. چند بانک مطرح نظیر «Saudi National Bank» (SNB)، الراجحی یا بانک ریاض به اتباع خارجی تحت شرایط مشخصی وام مسکن می‌دهند. باید توجه داشت که معمولاً میزان پیش‌پرداخت برای خریداران خارجی بالاتر از شهروندان سعودی‌ست. همچنین نرخ بهره را با دقت بررسی کنید و مطمئن شوید که اقساط ماهانه با بودجۀ کلی شما تناسب دارد.
عقد قرارداد و انتقال رسمی ملک
پس‌از توافق بر سر قیمت و شرایط پرداخت در خرید ملک در ریاض، قرارداد خرید (Sale & Purchase Agreement) تنظیم می‌شود. در این قرارداد باید جزئیاتی مانند مشخصات دقیق ملک، روش و زمان پرداخت، تاریخ تحویل ملک و بندهای مربوط به فسخ درج شده باشد. پس‌از امضای قرارداد توسط خریدار و فروشنده، لازم است فرایند انتقال سند در دفاتر ثبت دولتی یا سیستم الکترونیکی مربوط انجام بگیرد. در این مرحله ممکن است هزینه نقل‌وانتقال (حدود ۵٪ از ارزش ملک) و کارمزد ثبت قانونی (۱-۲٪) را نیز پرداخت کنید.
نکات پایانی پیش‌از اسباب‌کشی
پس‌از خرید ملک در ریاض، فرایند آماده‌سازی برای سکونت آغاز می‌شود. اگر قصد دارید شخصاً در آن زندگی کنید، احتمالاً باید فکری به حال دکوراسیون، مبلمان و سایر جزئیات اساسی کنید؛ اما چنانچه قصد اجاره‌دادن ملک را دارید، لازم است بازار اجارۀ محلۀ موردنظرتان را بررسی کنید تا میزان اجاره‌بهای منصفانه و استانداردهای جاری را بفهمید. همچنین از رعایت الزامات محله و قوانین شوراهای ساختمانی (در صورت وجود) غافل نشوید.
خرید ملک در ریاض به‌واسطه رشد اقتصادی سریع و تسهیل مقررات مالکیت خارجی، فرصتی منحصربه‌فرد برای تجربۀ سکونت در پایتخت عربستان یا کسب سود از بازار اجاره است. با تعیین دقیق هدف، انتخاب محله‌ای هم‌خوان با نیازها و همکاری با مشاوران معتبر، می‌توانید فرایندی آسان‌تر و مطمئن‌تر داشته باشید و در این شهر پرتکاپو، آیندۀ درخشانی برای سرمایه‌تان رقم بزنید.