6 روز قبل
امن‌ترین روش سرمایه‌گذاری را با سمالند تجربه کنید
در سمالند، با ارائه مشاوره حرفه‌ای به شما کمک می‌کنیم تا رویای خانه جدیدتان را به واقعیت تبدیل کنید.
خرید ملک در دبی ؛ یک سرمایه‌گذاری پرسود
خرید ملک در دبی به‌عنوان یکی از پررونق‌ترین بازارهای املاک خاورمیانه، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران بین‌المللی را جلب کرده است. با قوانین شفاف و مزایای متنوع از جمله نبود مالیات مستقیم بر املاک مسکونی، خرید خانه در دبی به یکی از جذاب‌ترین انتخاب‌ها برای سرمایه‌گذاران و افرادی که به‌دنبال یک خانه جدید هستند تبدیل شده است. این مقاله به شما کمک می‌کند تا با قوانین و مراحل خرید ملک دبی و مزایا و نکات مهم در این مسیر آشنا شوید. همچنین به بررسی انواع مالکیت ملک و روش‌های مختلف خرید خانه های دبی خواهیم پرداخت. با ما همراه باشید تا اطلاعات کامل و دقیقی در این زمینه به دست بیاورید.
خرید ملک در دبی؛ سرمایه‌گذاری پرسود
مزایای خرید ملک در دبی
خرید ملک دبی دارای مزایای بسیاری است. از جمله این مزایا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- نبود مالیات بر املاک مسکونی:
دبی همچنان یکی از معدود شهرهایی است که مالیات مستقیم بر املاک مسکونی ندارد و همین موضوع، آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.
- ویزای اقامت برای سرمایه‌گذاران:
اتباع خارجی که حداقل 1 میلیون درهم در املاک دبی سرمایه‌گذاری کنند، می‌توانند ویزای اقامت سه ساله دریافت کنند. همچنین، برای سرمایه‌گذاری‌های بزرگ‌تر (2 میلیون درهم و بیشتر)، ویزاهای پنج یا ده ساله نیز عرضه می‌شود.
- پیشرفت زیرساخت‌ها و امکانات شهری:
دبی با داشتن زیرساخت‌های مدرن از جمله جاده‌های اصلی، حمل‌ونقل عمومی پیشرفته و دسترسی به امکانات رفاهی، یکی از بهترین مکان‌ها برای زندگی و سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.
نگاهی اجمالی به اطلاعات لازم برای خرید ملک در دبی
موضوع | اطلاعات لازم |
مزایای خرید ملک در دبی | – دریافت اقامت (۲ تا ۱۰ ساله) با حداقل سرمایه‌گذاری |
حداقل سرمایه‌گذاری | – اقامت ۲ ساله: از ۷۵۰,۰۰۰ درهم |
قیمت انواع ملک | – آپارتمان‌های اقتصادی: از ۴۷۵,۰۰۰ درهم |
مناطق پیشنهادی | – ارزان و اقتصادی: اینترنشنال سیتی، ارجان |
شرایط پرداخت | – امکان خرید اقساطی با پیش‌پرداخت اندک |
مدارک موردنیاز | – پاسپورت معتبر |
هزینه‌های جانبی | – هزینه انتقال سند (۴٪ ارزش ملک) |
نکات طلایی برای خرید | – قبل از خرید: نرخ ارز را بررسی کنید |
قوانین خرید ملک در دبی
قانون شماره 7 سال 2006 مرجع اصلی مالکیت و خرید ملک در دبی است که به افراد مقیم امارات و کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس (GCC) اجازه می‌دهد در هر نقطه از دبی ملک خریداری کنند. ازسوی‌دیگر، اتباع خارجی دیگر مثل ایرانی‌ها می‌توانند تنها در مناطق تعیین‌شده به‌عنوان مالکیت آزاد (Freehold) یا اجاره‌ای (Leasehold) ملک خریداری کنند. مناطق مالکیت آزاد به خریداران امکان مالکیت کامل و بدون محدودیت ملک را می‌دهند، درحالی‌که در مالکیت اجاره‌ای، ملک برای مدت معینی (تا حداکثر 99 سال) به خریدار واگذار می‌شود.
انواع مالکیت در دبی: مالکیت آزاد و اجاره‌ای
تفاوت اصلی بین مالکیت آزاد و اجاره‌ای در این است که مالکیت آزاد به شما امکان می‌دهد تا به‌طور کامل مالک ملک شوید و هیچ‌گونه محدودیتی در فروش، اجاره یا تغییرات ملک ندارید. در مقابل در مالکیت اجاره‌ای شما می‌توانید ملک را برای مدت معینی که معمولاً تا 99 سال است، تصرف کنید. این نوع مالکیت به‌خصوص برای خارجی‌هایی که به‌دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند جذاب است؛ اما امکان انتقال کامل مالکیت را به آن‌ها نمی‌دهد.
مراحل خرید ملک در دبی
برای خرید خانه در دبی باید چند مرحله مهم را دنبال کنید:
- آماده‌سازی قرارداد خرید یا فروش: پس‌از انتخاب ملک موردنظر، باید با فروشنده وارد مذاکره شوید و شرایط خرید ملک در دبی را تعیین کنید. این قرارداد باید به‌صورت دقیق تنظیم شده و شامل جزئیات قیمت، روش‌های پرداخت و شرایط مربوط به آن باشد. در این مرحله نیازی به حضور وکیل یا مشاور املاک نیست؛ اما توصیه می‌شود از کمک مشاورین املاک معتبر استفاده کنید.
- امضای قرارداد فروش: پس‌از توافق نهایی، قرارداد فروش که به نام «یادداشت تفاهم» (MOU) یا فرم F شناخته می‌شود را دانلود و آن را به‌همراه فروشنده در حضور یک شاهد امضا کنید. همچنین، باید 10 درصد از قیمت ملک را به‌عنوان سپرده به دفتر ثبت اسناد پرداخت کنید که پس‌از اتمام معامله به شما بازگردانده می‌شود.
- دریافت گواهی عدم مخالفت (NOC): برای انتقال مالکیت، نیاز به دریافت گواهی عدم مخالفت از توسعه‌دهنده دارید. این گواهی درصورتی‌که ملک هیچ بدهی یا هزینه خدماتی نداشته باشد، صادر می‌شود.
- انتقال مالکیت در دفتر ثبت: در این مرحله، مدارک موردنیاز را آماده و به‌همراه فروشنده به دفتر ثبت اسناد مراجعه می‌کنید تا انتقال مالکیت انجام شود. پس‌از تأیید مدارک و پرداخت هزینه‌ها، یک سند مالکیت جدید به نام شما صادر خواهد شد.
12 ماه قبل
خرید ملک از توسعه‌دهندگان: مالکیت آزاد و خارج از طرح (Off-plan)
خرید ملک از توسعه‌دهندگان به دو شکل انجام می‌شود: مالکیت آزاد و خارج از طرح. خرید به‌صورت خارج از طرح (Off-plan) شامل خرید ملک در مراحل اولیه ساخت یا حتی پیش‌از شروع ساخت و ساز است که اغلب با تخفیف‌های ویژه و شرایط پرداخت منعطف همراه است. در این بخش به توضیحات بسیار کامل‌تری در مورد این نوع خرید ملک در دبی خواهیم پرداخت.
خرید خارج از طرح (Off-plan)
خرید خارج از طرح یکی از روش‌های محبوب سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی است که به خریداران امکان می‌دهد ملک موردنظر خود را در مراحل اولیه ساخت یا پیش‌از تکمیل آن خریداری کنند. این نوع خرید معمولاً با قیمت‌های جذاب‌تر نسبت به املاک آماده و طرح‌های پرداخت متنوعی که توسعه‌دهندگان عرضه می‌شوند، همراه است. مزایای این روش شامل امکان خرید ملک در دبی با قیمت‌های پایین‌تر، برنامه‌های پرداخت اقساطی و استفاده از تخفیف‌های ویژه است.
بااین‌حال، خرید خارج از طرح نیز چالش‌های خاص خود را دارد. یکی از چالش‌های اصلی این نوع خرید، احتمال تأخیر در تحویل پروژه است. گاهی اوقات پروژه‌ها با مشکلاتی در روند ساخت و ساز مواجه می‌شوند که ممکن است باعث تأخیر در تحویل ملک به خریداران شود. همچنین، برخی پروژه‌ها ممکن است به‌دلیل مشکلات مالی توسعه‌دهنده یا دلایل دیگر لغو شوند که می‌تواند باعث ضرر و زیان برای خریداران شود.
برای اطمینان از موفقیت در خرید خارج از طرح، توصیه می‌شود که پیش‌از خرید، تحقیقات کاملی در مورد توسعه‌دهنده و پروژه موردنظر انجام بدهید. اطمینان حاصل کنید که پروژه در سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) ثبت شده است و توسعه‌دهنده دارای سابقه قابل‌اعتمادی در تکمیل پروژه‌ها به‌موقع و با کیفیت بالا باشد. همچنین، خریداران باید از مفاد قرارداد و شرایط پرداخت به‌خوبی آگاه باشند تا در آینده با مشکلات غیرمنتظره مواجه نشوند.
یکی دیگر از مزایای خرید خارج از طرح در خرید ملک در دبی، امکان دریافت ویزای اقامت برای خریداران است. با سرمایه‌گذاری در املاک خارج از طرح به ارزش حداقل 1 میلیون درهم، می‌توانید ویزای اقامت سه ساله دریافت کنید که این خود یک مزیت بزرگ برای افرادی است که به‌دنبال سکونت یا کار در دبی هستند.
نکات مهم در خرید خانه‌های دبی
برای خرید ملک در دبی باید به چند نکته مهم توجه کنید تا بهترین تصمیم را بگیرید:
- محل و نوع ملک: با توجه به هدف خود از خرید (سرمایه‌گذاری یا سکونت)، باید محل مناسبی را انتخاب کنید. برای مثال، آپارتمان‌ها معمولاً در مناطق نزدیک به ساحل یا جاده شیخ زاید قرار دارند، درحالی‌که ویلاها بیشتر در مناطق داخلی مانند امارات هیلز و عربین رنچز واقع شده‌اند.
- آمادگی مالی: ابتدا باید بودجه خود را مشخص و سپس اقدام به پس‌انداز برای پرداخت اولیه کنید. پرداخت اولیه معمولاً بین 20 تا 25 درصد از قیمت ملک است.
- قوانین توسعه‌دهندگان: هنگام خرید از توسعه‌دهندگان، اطمینان حاصل کنید که پروژه در سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) ثبت شده است و توسعه‌دهنده تمام مراحل قانونی را طی کرده است.
هزینه‌های اداری خرید ملک در دبی
هزینه خرید ملک در دبی شامل هزینه‌های اداری مرتبط با خرید است. این هزینه‌ها شامل:
- صدور سند مالکیت: 580 درهم؛
- هزینه‌های اداری اداره اراضی دبی: DLD 4200 درهم؛
- هزینه انتقال مالکیت: ( درصد از ارزش ملک.
خرید ملک در دبی به‌دلیل قوانین شفاف، مزایای مالیاتی و زیرساخت‌های پیشرفته شهری، گزینه‌ای بسیار جذاب برای سرمایه‌گذاری یا سکونت محسوب می‌شود. با آگاهی از قوانین و مراحل خرید و همچنین انتخاب محل مناسب، می‌توانید تجربه‌ای موفق در خرید ملک دبی داشته باشید. اگر به‌دنبال سرمایه‌گذاری در بازار پررونق املاک دبی هستید، این شهر با امکانات و فرصت‌های بی‌نظیر خود، شما را به دستیابی به اهداف مالی و سکونتی‌تان نزدیک‌تر می‌کند.