بهترین کشور برای خرید ملک

انتخاب بهترین کشور برای خرید ملک یکی از تصمیمات مالی و شخصی مهم برای هر سرمایه‌گذاری است. در دنیای امروز با توجه به فرصت‌های متنوع و شرایط مختلف اقتصادی، بسیاری از افراد به‌دنبال بهترین مکان برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک هستند. کشور عمان با فراهم‌کردن شرایط ویژه و مزایای فراوان به یکی از مقاصد محبوب برای خرید ملک تبدیل شده است. در این مقاله به بررسی دلایلی که عمان را به بهترین کشور برای خرید ملک تبدیل کرده است و همچنین به مقایسه‌ای مختصر از سایر کشورهای موفق در جذب سرمایه گذاران ملکی خواهیم پرداخت.

در آستانۀ میانۀ دهۀ ۲۰۲۰ رقابت کشورها برای جذب سرمایه‌ ملکی داغ‌تر از همیشه است. برنامه‌های اقامت از راه خرید خانه، مشوق‌های مالیاتی و اصلاحات ثبت مالکیت ابزارهایی هستند که دولت‌ها برای خارج‌کردن پس‌انداز جهانی از حساب‌های بانکی و هدایت آن به پروژه‌های ساختمانی به کار می‌گیرند. معیار موفقیت در این رقابت نه‌تنها رشد قیمت و بازده اجاره، بلکه ثبات اقتصادی، شفافیت حقوقی و سهولت خروج سرمایه است. بر مبنای این شاخص‌ها، گزارش‌های رسانه‌ای و داده‌های رسمی سال ۲۰۲۴-۲۰۲۵ نشان می‌دهد پرتغال، قبرس، یونان، امارات (دبی)، اسپانیا، ایالات متحده، کاستاریکا، آلمان و عمان در صفِ کشورهای موفق در جذب سرمایه گذاران ملکی قرار دارند.

لیست بهترین کشورها برای خرید ملک

برنامه‌های اقامتِ پیوند‌خورده با خرید ملک همچنان محرک موج اول سرمایه‌اند، هرچند دولت‌ها برای مهار تورم مسکن ناچار به اصلاح شروط برنامه‌ها هستند. در ادامه به معرفی لیستی از بهترین کشورها برای سرمایه گذاری در ملک می پردازیم:

پرتغال؛ بازتاب یک دهه اصلاحات

برنامۀ «ویزای طلایی» پرتغال از ۲۰۱۲ بیش‌از ۷٫۳ میلیارد یورو جذب کرده است، اگرچه از ۲۰۲۳ خرید مسکن در لیسبون و پورتو از فهرست گزینه‌های واجد شرایط کنار گذاشته شد. با این‌همه، بازده ناخالص اجاره در پایتخت همچنان ۵٫۶۵ درصد برآورد می‌شود و لیسبون را در رتبۀ نخست پایتخت‌های پرسود اروپایی نگاه می‌دارد. تمرکز طراحان سیاست بر هدایت سرمایه به نوسازی بافت فرسوده و پروژه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه است؛ تغییری که امید می‌رود فشار اجتماعی ناشی از کمبود واحد اجاره‌ای را کاهش بدهد.

قبرس؛ اقامت دائم با ۳۰۰ هزار یورو

در لیست کشورهای موفق در جذب سرمایه گذاران ملکی، بازده میانگین ۵ تا ۷ درصدی در لیماسول و پافوس، همراه با رشد قیمت حدود ۶٫۸ درصد سالانه در پنج سال گذشته، قبرس را به مقصدی ثابت برای خانواده‌های ثروتمند بدل کرده است. طرح اقامت دائم از طریق خرید ملک حداقل ۳۰۰ هزار یورویی مزیت رقابتی اصلی جزیره است؛ مزیتی که علاوه‌بر امنیت حقوقی اتحادیۀ اروپا، امکان دسترسی بدون ویزا به ۲۷ کشور شنگن را مهیا می‌کند. کمبود زمین ساحلی و بودجۀ ۱٫۲ میلیارد یورویی دولت برای شهرهای هوشمند، چشم‌انداز رشد قیمتی را تقویت می‌کند.

یونان؛ جهش پس‌از بحران

یونان با بازگشت گردشگران و تقویت اقتصاد پس‌از رکود کرونایی، بار دیگر صحنۀ سرمایه‌گذاری پررونق شده است. بانک یونان می‌گوید قیمت آپارتمان‌های آتن در ۲۰۲۴ نسبت به سال قبل ۶٫۲ درصد افزایش یافته و در تسالونیکی به ۸٫۲ درصد رسیده است. از سال ۲۰۲۴ حد پایین سرمایه برای ویزای طلایی در نیمی از مناطق به ۵۰۰ هزار یورو جهش یافته؛ اما همچنان بازده اجاره ۴ تا ۶ درصدی در مرکز آتن و بیش‌از ۷ درصدی در جزایر توریستی، سرمایه‌گذاران غیراروپایی را جذب می‌کند و این کشور را در لیست کشورهای موفق در جذب سرمایه گذاران ملکی قرار می‌دهد.

دبی؛ رشد دو رقمی در بازار بدون مالیات

گزارش CBRE نشان می‌دهد متوسط اجاره در دبی طی سال منتهی به دسامبر ۲۰۲۴ حدود ۱۶ درصد رشد کرده و فروش مسکونی در سه‌ماهۀ نخست ۲۰۲۵ حدود ۲۲٫۴ درصد جهش داشته است. مالکیت صددرصد، معافیت کامل از مالیات بر عایدی و امکان دریافت ویزای ده ساله با خرید ملک حداقل ۷۵۰ هزار درهم سه محرک اصلی ورود سرمایه‌اند. بازده اجاره در مناطق برجسته مانند دبی‌مارینا و پالم جمیرا بین ۵ تا ۹ درصد نوسان دارد، حال آنکه املاک کوتاه‌مدت گاهی تا ۱۰ درصد سود خالص سالانه می‌رسانند.

اسپانیا؛ ترکیب قیمت مناسب و تقاضای توریستی

با آنکه دولت در ۲۰۲۵ در حال بازنگری ویزای طلایی است، بازار اسپانیا همچنان از رشد اجاره و جهش ورود گردشگران سود می‌برد. پلتفرم Idealista پیش‌بینی می‌کند بازده اجارۀ سال ۲۰۲4 بین ۲ تا ۵ درصد در عمدۀ شهرها و تا ۶ درصد در والنسیا و آلیکانته باشد. در بارسلونا میانگین کرایۀ کوتاه‌مدت، مالکان را به بازده ۴ تا ۵ درصد رسانده و در مالاگا حاشیۀ ۶ درصدی ثبت شده است. تفاوت ۸۳ درصدی میان اجاره و اقساط وام توجیه اقتصادی اجاره‌نشینی را بالا و فرصت اجاره‌داری را پربازده‌تر کرده است.

ایالات متحده؛ تنوع شهرها و قوانین مالکیت اطمینان‌بخش

بازار ۳٫۸ تریلیون دلاری آمریکا بزرگ‌ترین هدف سرمایه‌ ملکی دنیا باقی مانده است. در ۲۰۲۴ سرمایه‌گذاران خارجی ۵۳ میلیارد دلار خانه خریدند؛ فلوریدا، تگزاس و کالیفرنیا در صدر بودند. آستین با رشد قیمتی بالای ۲۰ درصد در دو سال و بازده ۵ تا ۶ درصدی نمونۀ شهرهای «تِک-محور» است، درحالی‌که میامی با میانگین ۶ تا ۸ درصد اجاره‌سالانه جذابیت دیرینه‌اش را حفظ کرده است. کسرهای مالیاتی نظیر استهلاک و هزینۀ بهره وام، سود خالص سرمایه‌گذار خارجی را بالا می‌برند و امریکا را به لیست کشورهای موفق در جذب سرمایه گذاران ملکی وارد می‌کنند.

کاستاریکا؛ بازده دوبل رقبا در بهشت استوایی

محیط سیاسی باثبات، مالیات سالانۀ ملک میان ۰٫۲۵ تا ۰٫۵۵ درصد و رشد GDP ‎۳٫۲ درصدی پیش‌بینی ۲۰۲۵ ترکیبی فراهم کرده که بازده ناخالص اجاره را در سن‌خوزه به ۸٫۶ درصد رسانده است. در ویلاهای ساحلی، به‌ویژه تامارینْدو و جاکو، اجارۀ کوتاه‌مدت در فصل اوج بیش‌از ۱۲ درصد برآورد می‌شود. محدودیت‌های ساخت‌وساز تا ۲۰۰ متر پس‌از خط مد دریا، عرضۀ خانۀ لوکس را محدود و سرمایه را متراکم کرده است.

آلمان؛ ثبات اقتصادی، فشار عرضه و فرصت اجاره

اگرچه حجم معاملات در ۲۰۲۴ هنوز به رکوردهای دهۀ گذشته نرسیده، JLL رشد ۱۴ درصدی تا ۳۵ میلیارد یورو را گزارش می‌دهد و برای ۲۰۲۵ افزایش بیشتری را پیش‌بینی می‌کند. تحلیل‌گرانی که رویترز با آنان گفت‌وگو کرده‌اند می‌گویند کاهش نرخ وام می‌تواند قیمت خانه را در ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ سالانه ۳ درصد بالا ببرد؛ اما رشد اجاره از آن هم تندتر خواهد بود. کمبود ساخت‌وساز در شهرهای بزرگ به‌ویژه برلین که با مقاومت اجتماعی در برابر پروژه‌های جدید روبه‌روست، بازده اجارۀ نوسانی بین ۳ تا ۵ درصد ایجاد و ارزش افزودۀ بلندمدت را تثبیت می‌کند.

عمان؛ ستارۀ نوظهور خلیج فارس

اما نمی‌توان در لیست کشورهای موفق در جذب سرمایه گذاران ملکی، نامی از عمان نبرد! به‌عنوان پلی میان اقتصاد آزاد دوبی و ثبات حقوقی سعودی، عمان در ۲۰۲۴ ارزش معاملات ملکی را ۲۹٫۶ درصد افزایش داد و به ۳٫۳۸ میلیارد ریال رساند. برنامۀ اقامت سرمایه‌گذاری (IRP) با کف ۲۵۰ هزار ریال برای ویزای پنج‌ساله، خارجیان را به خرید ویلا در پروژه‌های ساحلی و شهر هوشمند سلطان هیثم ترغیب می‌کند. اصلاحات قانون ۲۰۱۹ مالکیت صددرصد خارجی را در اغلب بخش‌ها مجاز کرده است و روزنامه Muscat Daily گزارش می‌دهد که ۷۰ درصد از سرمایۀ خارجی پیش‌بینی‌شدۀ چهار سال آینده به حوزۀ ملک خواهد رفت. بازده اجاره در مجتمع‌های لوکس مسقط ۵ تا ۷ درصد است؛ حاشیه‌ای که در کنار نرخ برابری ثابت ریال به دلار ریسک ارزی را نزدیک صفر می‌کند.

چرا عمان بهترین کشور برای خرید ملک است؟

عمان در سال‌های اخیر به‌عنوان یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک، به‌خصوص برای خارجی‌ها شناخته شده است. یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک درعمان، امنیت بالای این کشور است. عمان در میان کشورهای خاورمیانه یکی از امن‌ترین مکان‌ها برای زندگی و سرمایه‌گذاری است. علاوه‌بر امنیت، اقتصاد پایدار و روبه‌رشد عمان نیز یکی از دلایل مهمی است که باعث می‌شود این کشور به بهترین مقصد برای خرید ملک تبدیل شود.

در عمان، قوانین و مقررات خاصی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها وضع شده است که به نفع سرمایه‌گذاران است. به‌عنوان‌مثال در پروژه‌های آی‌تی‌سی (Integrated Tourism Complex)، امکان خرید ملک با مالکیت ۱۰۰ درصدی برای خارجی‌ها فراهم شده است و اسناد مالکیت نیز به نام خریدار صادر می‌شود. این ویژگی، عمان را از بسیاری از کشورهای دیگر متمایز می‌کند و باعث می‌شود سرمایه‌گذاران خارجی با اطمینان بیشتری اقدام به خرید ملک در این کشور کنند.

همچنین، عمان روابط سیاسی و اقتصادی بسیار خوبی با کشورهای منطقه به‌ویژه ایران دارد که این موضوع برای سرمایه‌گذاران ایرانی جذابیت بیشتری ایجاد می‌کند. دسترسی آسان به این کشور، فرایند ساده اخذ ویزا و امکان افتتاح حساب بانکی بدون نیاز به اقامت از دیگر مزایای سرمایه‌گذاری در عمان است. علاوه‌براین، هزینه‌های پایین زندگی و نبود حباب قیمتی در بازار املاک عمان، فرصت‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است.

مقایسه عمان با سایر کشورها برای خرید ملک

برای اینکه عمان به‌عنوان بهترین کشور برای خرید ملک معرفی شود، لازم است مقایسه‌ای با سایر کشورهایی که امکان خرید ملک برای سرمایه‌گذاران خارجی دارند، انجام بدهیم. به‌عنوان‌مثال، کشورهایی مانند ترکیه، امارات متحده عربی، اسپانیا و پرتغال نیز از جمله مقاصدی هستند که شرایط خرید ملک برای خارجی‌ها را فراهم کرده‌اند.

در ترکیه، خرید ملک برای خارجی‌ها با اخذ اقامت همراه است و این موضوع باعث جذب بسیاری از سرمایه‌گذاران شده است. بااین‌حال، نوسانات ارزی و تورم بالا می‌تواند سرمایه‌گذاری در ترکیه را پرریسک کند. در مقابل، عمان با نرخ تورم پایین و اقتصاد پایدار، محیطی امن‌تر برای سرمایه‌گذاری فراهم کرده است.

امارات متحده عربی نیز یکی از مقاصد محبوب برای خرید ملک است، به‌خصوص در دبی؛ اما هزینه‌های بالای زندگی و قیمت‌های بالای املاک در امارات، ممکن است برای برخی از سرمایه‌گذاران چالش‌برانگیز باشد. عمان در مقایسه با امارات، هزینه‌های زندگی پایین‌تری دارد و قیمت ملک نیز به‌طور قابل‌توجهی مناسب‌تر است.

اسپانیا و پرتغال نیز به‌دلیل برنامه‌های اقامت طلایی و زیبایی‌های طبیعی، مقاصدی جذاب برای خرید ملک هستند. بااین‌حال، هزینه‌های بالا و پیچیدگی‌های قانونی مرتبط با خرید ملک در این کشورها، می‌تواند موانعی برای برخی از سرمایه‌گذاران باشد. عمان با قوانین ساده و شفاف برای خرید ملک، گزینه‌ای بسیار مناسب‌تر برای سرمایه‌گذاری به‌شمار می‌آید و عنوان بهترین کشور برای خرید ملک، لایق آن است.

شرایط خرید ملک در عمان

یکی از دلایلی که عمان را به بهترین کشور برای خرید ملک تبدیل کرده است، شرایط مناسب و سهل‌الوصول برای خرید ملک توسط خارجی‌هاست. در مناطق آی‌تی‌سی، خارجی‌ها می‌توانند ملک را با مالکیت کامل خریداری کنند و اسناد مالکیت نیز به نام خریدار صادر می‌شود. علاوه‌براین در عمان هیچ‌گونه محدودیتی برای انتقال مالکیت به وراث وجود ندارد که این موضوع برای سرمایه‌گذاران بلندمدت اهمیت زیادی دارد.

همچنین در عمان امکان خرید ملک به‌صورت پیش‌فروش یا آف‌پلن (Off-plan) نیز وجود دارد که می‌تواند برای سرمایه‌گذاران بسیار جذاب باشد. خرید ملک در حال ساخت در عمان معمولاً با قیمت پایین‌تری نسبت به ملک‌های آماده انجام می‌شود و این موضوع می‌تواند باعث افزایش بازدهی سرمایه‌گذاری شود. به‌علاوه، پروژه‌های آف‌پلن در عمان تحت نظارت و تضمین دولت قرار دارند که این امر امنیت سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد.

بررسی بازار کار و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در عمان

علاوه‌بر خرید ملک، بازار کار عمان نیز از دلایلی است که این کشور را به یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. رشد بخش‌های مختلف اقتصادی از جمله صنعت گردشگری، ساخت‌وساز و خدمات مالی، فرصت‌های زیادی برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است. به‌ویژه در بخش املاک و مستغلات، عمان در حال توسعه پروژه‌های بزرگ و مدرن است که نه‌تنها برای زندگی بلکه برای اجاره و کسب درآمد نیز فرصت‌های مناسبی ایجاد می‌کند.

سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید ملک در مناطق آی‌تی‌سی به بازار اجاره ملک وارد شوند و از درآمد پایدار برخوردار شوند. تقاضا برای اجاره ملک در مناطق مدرن و شهرک‌های گردشگری به‌دلیل رشد جمعیت مهاجر و توسعه زیرساخت‌ها همواره رو به افزایش است. این امر باعث می‌شود سرمایه‌گذاری در املاک عمان یکی از بهترین روش‌ها برای کسب درآمد پایدار باشد.

قیمت ملک و هزینه‌های زندگی در عمان

یکی دیگر از مزایای خرید ملک در عمان، قیمت مناسب املاک و هزینه‌های پایین زندگی در این کشور است. برخلاف امارات و سایر کشورهای منطقه، عمان همچنان قیمت‌های معقولی برای املاک فراهم می‌کند. قیمت زمین‌های تجاری و مسکونی در مناطق مختلف عمان از حدود ۳۰۰ ریال عمانی در هر متر مربع شروع می‌شود و در مناطق لوکس مانند الموج و مسقط هیلز تا هزار ریال عمانی نیز می‌رسد. این قیمت‌ها در مقایسه با کشورهای همسایه بسیار مناسب‌تر است و سرمایه‌گذاران می‌توانند با هزینه کمتری به مالکیت ملک دست پیدا کنند.

هزینه‌های زندگی در عمان نیز نسبت به بسیاری از کشورهای منطقه پایین‌تر است. این امر باعث می‌شود که عمان نه‌تنها برای سرمایه‌گذاری بلکه برای زندگی نیز یک مقصد مناسب باشد. هزینه‌های پایین زندگی در کنار امکانات رفاهی مدرن و کیفیت بالای زندگی، عمان را به گزینه‌ای مناسب به‌عنوان بهترین کشور برای خرید ملک برای کسانی که به‌دنبال مهاجرت و زندگی در کشوری آرام و امن هستند، تبدیل کرده است.

اگر به‌دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسود در حوزه املاک هستید، عمان با شرایط مناسب و فرصت‌های متنوع، می‌تواند بهترین انتخاب برای شما باشد. با مقایسه عمان با سایر کشورهای منطقه و جهان، می‌توان به این نتیجه رسید که این کشور با عرضۀ امکانات و فرصت‌های مناسب به یکی از بهترین مقاصد برای خرید ملک تبدیل شده است. دبی و عمان مزیت صفر مالیات یا ثابت‌بودن نرخ ارز را رو کرده‌اند تا سرمایۀ منطقه‌ای و آسیایی را جذب کنند. اسپانیا و کاستاریکا بر رونق گردشگری و بازده اجارۀ کوتاه‌مدت تکیه دارند، درحالی‌که ایالات متحده و آلمان با شفافیت حقوقی و عمق بازار، مقاصدی برای سرمایه‌گذاران محافظه‌کار باقی می‌مانند. در نهایت ترکیب ثبات اقتصاد کلان، نظام حقوقی قابل‌اعتماد، برنامۀ اقامت جذاب و بازده اجاره‌ای معقول است که یک کشور را در جذب سرمایه‌گذاران ملکی «موفق» می‌کند. امنیت بالا، اقتصاد پایدار، قوانین ساده و شفاف برای خرید ملک و هزینه‌های مناسب زندگی، همگی عواملی هستند که عمان را به یک مقصد مناسب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده‌اند. علاوه‌براین، فرصت‌های سرمایه‌گذاری در عمان، به‌ویژه در شهرک آی‌تی‌سی، باعث می‌شود که عمان به‌عنوان بهترین کشور برای خرید ملک شناخته شود.