بهترین منطقه خرید ملک در عربستان
اگر به‌دنبال سرمایه‌گذاری در بازار رو‌به‌رشد املاک عربستان سعودی هستید یا می‌خواهید اقامت عربستان از طریق خرید ملک را دریافت کنید، ابتدا باید درباره انتخاب منطقه مناسب آگاهی کاملی داشته باشید. امروزه کشور عربستان در بیخ گوش ما شاهد پروژه‌های عمرانی بلندپروازانه‌ای نظیر «نئوم» و «دریای سرخ» است که فرصت‌های جذابی برای خریداران داخلی و خارجی فراهم کرده‌اند؛ اما ازآنجاکه قوانین مالکیت خارجی در مناطق مختلف متفاوت است و نیاز به بررسی شرایط اقامتی خاص دارد، انتخاب منطقه نامناسب می‌تواند ریسک سرمایه‌گذاری را افزایش دهد؛ بنابراین در ادامه به بررسی نکات مهم در انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک در عربستان از مناطق مجاز برای مالکیت خارجی گرفته تا تسهیلات اقامتی موجود، می‌پردازیم. با سمالند همراه باشید.
آشنایی با قوانین مالکیت و اقامت عربستان
پیش‌از هر اقدامی برای خرید ملک در عربستان، آشنایی با چارچوب قانونی این کشور و نکات مهم در انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک در عربستان در زمینه مالکیت خارجی اهمیت دارد. طبق مقررات این کشور، درحال‌حاضر اتباع خارجی می‌توانند در مناطق و پروژه‌های تعیین‌شده از جمله برخی محله‌های ریاض و جده، املاک مسکونی و تجاری را به‌شکل آزادانه (Freehold) خریداری کنند. همچنین با مراجعه به مرکز اقامت ممتاز از طریق سایت pr.gov.sa، می‌توانید اطلاعات کاملی درباره اخذ اقامت دائم یا اقامت یک‌سالۀ قابل‌تمدید از طریق خرید ملک کسب کنید.
نکته: قوانین عربستان، مالکیت در مناطقی خاص را برای خارجیان محدود یا ممنوع کرده است. پیش‌از تصمیم‌گیری، حتماً بررسی کنید که منطقه موردنظرتان در فهرست مجاز قرار دارد. همچنین با داشتن اقامت ممتاز یا سایر ویزاهای سرمایه‌گذاری، می‌توانید بدون نیاز به اسپانسر محلی به فعالیت اقتصادی یا خرید ملک بپردازید.
عوامل مهم برای انتخاب بهترین منطقه خرید ملک در عربستان
1.شناسایی اهداف خرید ملک
اما پیش‌از اینکه با نکات مهم در انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک در عربستان آشنا شوید. اول از همه باید بپرسیم که هدف شما از خرید ملک چیست؟ آیا به‌دنبال خرید سکونتی برای زندگی خانوادگی هستید یا قصد سرمایه‌گذاری و اجاره‌دادن دارید؟ پاسخ به این سؤال، انتخاب منطقه مناسب را تعیین می‌کند.
- سرمایه‌گذاری بلندمدت: اگر هدف شما رشد سرمایه است، مناطقی که در آن‌ها پروژه‌های کلان دولتی (مانند نئوم در شمال غربی عربستان یا دره‌های ساحلی دریای سرخ) در حال توسعه هستند، می‌توانند گزینه‌های مناسبی باشند. این پروژه‌ها تحت طرح «چشم‌انداز ۲۰۳۰» قرار دارند و احتمال می‌رود ارزش املاک در این مناطق طی سال‌های آتی افزایش بیاید.
- سکونت خانوادگی: اگر اولویت شما برخورداری از امکانات رفاهی، دسترسی به مدارس بین‌المللی و خدمات درمانی پیشرفته است، شهرهای بزرگی همچون ریاض یا جده پیشنهاد می‌شوند. این دو شهر با داشتن زیرساخت‌های حمل‌ونقلی توسعه‌یافته و محله‌های نوساز، کیفیت زندگی بالاتری دارند.
2.بررسی زیرساخت‌های شهری و امکانات رفاهی
عربستان در برخی نقاط، پروژه‌های عمرانی گسترده‌ای را آغاز کرده است که این موضوع می‌تواند بر ارزش املاک در آن مناطق تأثیر مستقیم بگذارد؛ بنابراین پیش‌از خرید ملک، حتماً وضعیت زیرساخت‌ها را از جهات زیر بررسی کنید:
- شبکه حمل‌ونقل: از وجود ایستگاه‌های مترو، فرودگاه‌های بین‌المللی یا جاده‌های بزرگراهی در نزدیکی منطقه مطمئن شوید. پروژه‌هایی نظیر «متروی ریاض» یا توسعه جاده‌های ساحلی در جده، می‌توانند ارزش املاک مجاور را افزایش بدهند.
- خدمات عمومی: دسترسی به بیمارستان‌های پیشرفته، مدارس بین‌المللی و مراکز خرید مهم از فاکتورهای اساسی در انتخاب منطقه مناسب است. به‌ویژه اگر قصد زندگی طولانی‌مدت دارید، این موارد باید در اولویت بررسی قرار بگیرند.
3.ارزیابی پتانسیل رشد و بازده سرمایه‌گذاری
در بررسی نکات مهم در انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک در عربستان باید بگوییم که اگر خرید ملک در عربستان را به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری می‌بینید، بهتر است پتانسیل رشد منطقه را در میان‌مدت و بلندمدت بسنجید. با درنظر گرفتن طرح‌های کلانی همچون پروژه‌های گردشگری و تفریحی (مانند قدیه یا البحر الاحمر)، می‌توان پیش‌بینی کرد که مناطق واقع در پیرامون این طرح‌ها با افزایش تقاضا مواجه شوند.
همچنین باید بدانید که وب‌سایت‌های محلی و نشریات اقتصادی عربستان، به‌طور منظم گزارش‌هایی از رشد قیمت املاک منتشر می‌کنند. بانک‌ها و مؤسسات سرمایه‌گذاری نیز می‌توانند تحلیل‌هایی درباره بازده احتمالی هر منطقه مطرح کنند.
اگر قصد دارید ملک خود را اجاره بدهید، بررسی نرخ اجاره در محله و شناخت مخاطبان هدف (کارمندان شرکت‌های خارجی، دانشجویان بین‌المللی و غیره) ضروری است.
4.آشنایی با فرهنگ محلی و الزامات اجتماعی
حضور در کشوری با فرهنگ و قوانین مذهبی و اجتماعی خاص، مستلزم درک درست از آداب و رسوم آنجاست. بعضی محله‌ها در عربستان از نظر مذهبی سخت‌گیرانه‌تر هستند و جامعه بسته‌تری دارند، درحالی‌که محله‌هایی در شهرهای بزرگ‌تر (به‌ویژه مناطق جدیدساخت) فرهنگ اجتماعی بازتری دارند. برای خانواده‌هایی که سبک زندگی غربی را ترجیح می‌دهند، مجتمع‌های مسکونی موسوم به «کمپاند» در ریاض یا جده می‌توانند انتخاب خوبی باشند؛ چراکه فضای راحت‌تری برای اتباع خارجی فراهم می‌کنند.
5.اعتبار پروژه و سازنده
یکی دیگر از نکات مهم در انتخاب منطقه مناسب، اطمینان از اعتبار شرکت سازنده یا توسعه‌دهنده پروژه است. هرچند نهادهایی مانند شهرداری‌ها و سازمان‌های مرتبط، صدور مجوز ساخت را برعهده دارند؛ اما بهتر است درباره سوابق شرکت سازنده و تجربه قبلی آن در پروژه‌های مشابه تحقیق کنید. در این خصوص:
- سابقه تحویل به‌موقع پروژه: اگر پروژه در حال ساخت است، بررسی کنید آیا سازنده در تحویل پروژه‌های پیشین خود خوش‌قول بوده است یا خیر.
- کیفیت ساخت و مصالح: تحقیق درباره رضایتمندی ساکنین قبلی در پروژه‌های ساخته‌شده توسط همان شرکت می‌تواند از بروز مشکلات ساختمانی بعدی جلوگیری کند.
مشورت با متخصصان؛ بهترین منطقه خرید ملک در عربستان
برای یافتن منطقه مطلوب، باید هم از منابع آنلاین و هم از مشاوران حرفه‌ای استفاده کرد. سایت‌های املاک و مشاوره آنلاین مثل سمالند به شما کمک می‌کنند تا از قیمت‌ها و وضعیت بازار مطلع شوید. بااین‌حال، همراهی یک وکیل یا مشاور رسمی که به قوانین عربستان مسلط است، می‌تواند ریسک‌های حقوقی را کاهش بدهد.
- مراجعه به gov.sa: این پایگاه دولتی اطلاعات جامعی در مورد طرح‌های اقامتی، مناطق مجاز برای مالکیت خارجی و شرایط اخذ اقامت ممتاز دارد.
- انتخاب مشاور محلی: مطمئن شوید مشاور املاکتان دارای مجوز از سازمان املاک عربستان (REGA) است و با قوانین مالکیت خارجی آشناست.
منطقه مناسب برای خرید ملک در عربستان می‌تواند فرصتی منحصربه‌فرد برای سرمایه‌گذاری یا سکونت بلندمدت باشد؛ اما موفقیت در این مسیر به شناخت دقیق منطقه، بررسی امکانات زیرساختی و مطالعه قوانین اقامتی نیاز دارد. با استفاده از منابع رسمی مانند pr.gov.sa، بررسی پیشینه پروژه و مشاوره با متخصصان املاک، می‌توانید با اطمینان خاطر، بهترین منطقه را برای زندگی یا سرمایه‌گذاری در عربستان برگزینید.
