قیمت املاک شهرک الموج
شهرک الموج (Al Mouj) با ترکیب زندگی ساحلی و زیرساخت‌های مدرن به نمادی از سکونت لوکس در شمال مسقط تبدیل شده است. این پروژه فراگیر که از سال ۲۰۰۶ به‌مرور توسعه یافته با دسترسی سریع به فرودگاه بین‌المللی مسقط (حدود ۱۰ دقیقه)، شبکۀ راه‌های اصلی مانند سلطان قابوس و امکانات متنوع همچون مارینا، باشگاه گلف و مراکز خرید، تجربه‌ای بی‌نظیر از زندگی، کار و تفریح را در قامت یک شهر کوچک رقم زده است. در ادامه قصد داریم ضمن مروری بر تاریخچه و زیرساخت‌های الموج به بررسی دقیق قیمت املاک شهرک الموج (از آپارتمان یک‌خوابه تا ویلاهای پنج‌خوابه) و عوامل مؤثر بر آن پرداخته و چشم‌انداز آینده و نکات کلیدی سرمایه‌گذاری را تشریح کنیم. با ما همراه باشید.
موقعیت و اهمیت شهرک الموج
شهرک الموج در ناحیۀ شمالی مسقط و در امتداد سواحل خلیج عمان واقع شده و به‌واسطۀ قرارگیری در تقاطع دریا، طبیعت و امکانات شهری، جاذبه‌ای منحصر به‌فرد دارد. نزدیکی به فرودگاه و اتصال به بزرگراه سلطان قابوس امکان دسترسی سریع به مرکز شهر و دیگر نقاط مهم را فراهم کرده است و به همین دلیل خرید ملک در شهرک الموج یکی از مقاصد اصلی سرمایه گذاران خارجی محسوب می شود. مارینای مدرن الموج، پیاده‌راه‌های ساحلی و فضاهای باز برای تفریحات آبی و زمینی، این منطقه را به قطب جدید گردشگری و سکونت در عمان تبدیل کرده‌اند.
تاریخچه و روند توسعه
طرح اولیۀ الموج در اوایل دهۀ ۲۰۰۰ شکل گرفت و با شروع فاز اول در سال ۲۰۰۶، ساخت مجتمع‌های مسکونی و آپارتمانی لوکس آغاز شد. در فازهای بعدی، پارک‌ها، رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و مراکز تفریحی توسعه یافتند تا این منطقه به یک جامعۀ پویا بدل شود. بزرگ‌ترین مارینا در عمان نیز بخشی از این توسعه بود که امکان پهلوگیری قایق‌ها و یات‌ها را فراهم کرد. امروزه با اجرای فازهای تکمیلی در بخش تجاری و ورزشی، کیفیت زندگی ساکنان بیش‌ازپیش ارتقاء یافته است.
زیرساخت‌ها و حمل‌ونقل
قیمت املاک شهرک الموج تا حد زیادی تحت تأثیر زیرساخت‌های پیشرفته این شهرک قرار دارد. الاموج بخشی از شبکۀ راه‌های کلیدی مسقط است و از طریق بزرگراه سلطان قابوس به‌سرعت به فرودگاه و مرکز شهر متصل می‌شود. خط اتوبوس‌رانی شهری بخش‌هایی از الموج را به سایر محلات مسقط وصل می‌کند و خدمات تاکسی نیز دسترسی راحت را تضمین می‌سازد. در چشم‌انداز آینده، برنامه‌هایی برای اتصال الموج به شبکۀ متروی مسقط در دست بررسی است که می‌تواند انعطاف‌پذیری حمل‌ونقل درون‌شهری را بیش‌ازپیش افزایش بدهد.
خدمات و امکانات اجتماعی
ساکنان الموج از مجموعه‌ای کامل از خدمات بهره‌مندند. این خدمات شامل مدارس بین‌المللی مانند Choueifat و Muscat International School، کلینیک‌ها و بیمارستان‌های خصوصی مانند Muscat Private Hospital و Al Afia Medical Complex، مراکز خرید پوشش‌دار و روباز در Marina Mall و باشگاه‌های ورزشی و تفریحی می‌شود. پارک‌ها، مسیرهای دوچرخه‌سواری و فضاهای بازی کودکان نیز برای همه گروه‌های سنی طراحی شده‌اند تا رفاه و سلامت ساکنان تضمین شود. همین موضوع قیمت املاک شهرک الموج را در سال‌های اخیر افزایش داده است.
انواع و بازه‌های قیمت املاک شهرک الموج
در الموج انواع متنوعی از واحدهای مسکونی عرضه می‌شود که پاسخگوی سلایق و بودجه‌های گوناگون است. عمدۀ این ملک‌ها شامل آپارتمان، تاون‌هاوس (townhouse) و ویلا می‌شود. بازه قیمت املاک شهرک الموج برای انواع مختلف خانه و آپارتمان درحال‌حاضر حدوداً به‌شکل زیر است:
| نوع ملک | متراژ (متر مربع) | بازه قیمت (OMR) |
| آپارتمان یک‌خوابه | ۸۹ – ۱۰۷ | ۷۵,۰۰۰ – ۱۲۰,۰۰۰ |
| آپارتمان دوخوابه (Juman Two & Marsa Two) | ۱۲۶ – ۱۴۴ | ۱۲۹,۰۰۰ – ۲۴۹,۰۰۰ |
| تاون‌هاوس چهارخوابه | ۲۸۶ | ۱۸۰,۰۰۰ – ۲۲۰,۰۰۰ |
| ویلا پنج‌خوابه (Lakefront & Golf Beach) | ۴۵۴ – ۶۰۶ | ۳۵۰,۰۰۰ – ۵۷۰,۰۰۰ |
| ویلاهای برتر Waterfront (فاز نهایی) | تا بیش‌از ۱,۵۰۰ | بیش‌از ۲,۰۰۰,۰۰۰ |
این تنوع قیمت املاک شهرک الموج، امکان خرید برای سرمایه‌گذاران با بودجه‌های مختلف را فراهم ساخته و بازۀ متنوعی از سبک زندگی را پوشش می‌دهد.
تحلیل بازار و روندهای قیمت املاک شهرک الموج
طبق گزارش مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۴ قیمت ویلاها نسبت به سال قبل ۲.۵ درصد افزایش یافته و در مقایسه با فصل قبل ۳.۵ درصد رشد نشان داده است. این در حالی است که قیمت آپارتمان‌ها با کاهش ۱۲.۹ درصدی سالانه و ۱۷.۳ درصدی فصلی مواجه شدند. این اعداد گویای آن است که بخش ویلاها به‌واسطه جذابیت لوکس و محدودیت عرضه، همچنان در مسیر صعودی باقی مانده است.
بازده اجاره و جریان نقدی
در کنار قیمت املاک شهرک الموج، باید بدانید که بازار اجاره در الموج نیز رونق دارد؛ یک آپارتمان دوخوابه به‌طور متوسط ماهانه ۶۰۰ تا ۹۰۰ OMR اجاره داده می‌شود و برخی ویلاهای لوکس تا ۲٬۵۰۰ OMR در ماه نرخ خواهند داشت. با احتساب میانگین قیمت خرید ۱۶۹,000 OMR برای یک دوخوابه و اجارۀ ۷۵۰ OMR ماهانه، بازده سالانۀ ناخالص (Gross Yield) حدود ۵٫۳ درصد خواهد بود که در مقایسه با میانگین خاورمیانه رقمی رقابتی به شمار می‌آید.
فرایند خرید و مالکیت ملک در الموج
فرایند خرید ملک در الموج شامل چند گام مشخص است. ابتدا انتخاب ملک و پرداخت پیش‌پرداخت، سپس امضای قرارداد فروش (SPA) و پرداخت اقساط طبق جدول زمانی. پس‌از تسویۀ کامل، سند Freehold در وزارت مسکن ثبت می‌شود و مالک قطعی ملک خواهید بود.
برای خریداران خارجی:
- در مناطق ITC (مانند الموج) امکان مالکیت Freehold وجود دارد.
- ظرف چهار سال پس‌از خرید باید ساخت یا توسعه آغاز شود؛ درغیراین‌صورت وزارت می‌تواند زمین را مجدداً واگذار کند.
- امکان اخذ ویزای اقامت برای خریدار و خانوادۀ نزدیک فراهم می‌شود.
چشم‌انداز آینده بازار ملک در الموج
در سال ۲۰۲۴، الموج بیش‌از ۱۶۰ واحد مسکونی و چند بلوک اداری را تحویل داده است که گامی مهم در تکمیل زیرساخت‌های جامع این مجموعه بود. برنامه‌های آتی شامل توسعه فازهای اضافی مارینا، پارک‌های عمومی و مراکز تجاری جدید است که با افزایش عرضه اما تقاضای پایدار، ثبات و رشد نسبی قیمت را تضمین می‌کند. افزون‌براین، توسعه گردشگری دریایی در عمان و رشد زیرساخت‌های فرودگاهی و بندری به جذابیت اجارۀ کوتاه‌مدت و سرمایه‌گذاری در عمان خواهد افزود.
نکات کلیدی سرمایه‌گذاری در املاک الموج عمان
با دانستن قیمت املاک شهرک الموج، برای کسب بهترین بازده برای خرید ملک در این شهرک به این موارد توجه کنید:
- انتخاب زمان مناسب: در 6 ماهه آخر سال میلادی، معمولاً فرصت‌های آف‌پلن و تخفیفات بیشتری عرضه می‌شود.
- تنوع محصول: ترکیب خرید آپارتمان برای اجاره و ویلا یا تاون‌هاوس برای سرمایه‌گذاری بلندمدت، ریسک را کاهش می‌دهد.
- بررسی امکانات: واحدهای نزدیک به مارینا و گلف کلاب معمولاً بازده اجاره و ارزش افزوده بالاتری دارند.
- مدیریت هزینه‌ها: هزینۀ نگهداری ماهانه (نگهداری فضای سبز، امنیت و خدمات مشترک) را در بودجۀ سالانه لحاظ کنید.
شهرک الموج که یکی از شهرک های itc در عمان است، با تنوع زیرساخت‌های پیشرفته و موقعیت ساحلی خاص، بازاری مستحکم و روبه‌رشد برای خرید و اجاره املاک دارد. سرمایه‌گذاران می‌توانند با آگاهی از روندهای قیمت املاک شهرک الموج، انواع مالکیت و امکانات مجموعه، تصمیمی آگاهانه برای سکونت یا سرمایه‌گذاری در این مقصد لوکس اتخاذ کنند.
سؤالات متداول
- آیا امکان پرداخت اقساطی برای واحدهای آف‌پلن الموج وجود دارد؟
بله؛ توسعه‌دهندگان الموج معمولاً طرح‌های پرداخت اقساطی منعطف تا زمان تحویل واحد را عرضه می‌کنند.
- هزینه انتقال سند و ثبت مالکیت چقدر است؟
طبق مقررات، هزینۀ ثبت سند معادل ۳ درصد ارزش ملک است که خریدار موظف به پرداخت آن است.
- آیا الموج برای اقامت دائم قابل‌قبول است یا بیشتر مناسب اجاره کوتاه‌مدت است؟
با وجود امکانات کامل رفاهی و مالکیت Freehold، الموج هم برای زندگی دائم خانواده‌ها مناسب است و هم به‌عنوان گزینه‌ای پرتقاضا برای اجاره کوتاه‌مدت گردشگران شناخته می‌شود.
