مزایای خرید ملک در عربستان
اگر به‌دنبال گسترش سرمایه‌گذاری در منطقه خاورمیانه و کشورهای عربی حوزه خلیج فارس هستید، بازار املاک عربستان سعودی می‌تواند گزینه‌ای جذاب برای شما باشد. این کشور در سال‌های اخیر در قالب برنامه «چشم‌انداز ۲۰۳۰» تلاش کرده است تا وابستگی خود به نفت را کاهش بدهد و با گسترش حوزه‌هایی نظیر گردشگری، زیرساخت و فناوری، افق‌های جدیدی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد کند. ازسوی‌دیگر، امکان اخذ اقامت از طریق برنامه «اقامت ممتاز» (Premium Residency) که اطلاعات دقیق آن در وب‌سایت pr.gov.sa در دسترس است، جذابیت سرمایه‌گذاری در عربستان را دوچندان می‌کند؛ اما پیش‌از ورود، باید با معایب و مزایای خرید ملک در عربستان آشنا شوید؛ از فرصت‌های رشد و بازدهی گرفته تا چالش‌های قانونی و محدودیت‌های مالکیت. در ادامه، این موارد را به‌صورت جامع بررسی خواهیم کرد. با ما همراه باشید.
مزایای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در عربستان
اما مهم‌ترین مزایای خرید ملک در عربستان چه مواردی هستند؟
فرصت‌های رشد و تنوع اقتصادی
یکی از مزایای مهم سرمایه‌گذاری و خرید ملک در عربستان، روند رو به رشد اقتصاد این کشور است. با اجرای طرح «چشم‌انداز ۲۰۳۰»، دولت عربستان قصد دارد وابستگی به نفت را کاهش و اقتصاد خود را در بخش‌های مختلف توسعه دهد؛ درنتیجه، پروژه‌های زیرساختی، شهری و گردشگری عظیمی مثل «نئوم»، «قدیه» و «دریای سرخ» در حال اجرا هستند که می‌توانند به رونق بازار املاک و افزایش ارزش دارایی‌های ملکی در درازمدت منجر شوند.
- تنوع فرصت‌های سرمایه‌گذاری: از پروژه‌های مسکونی در شهرهای بزرگ (مثل ریاض و جده) گرفته تا مناطق توریستی در سواحل دریای سرخ، همگی گزینه‌های جذابی برای سرمایه‌گذاران هستند.
- اقتصاد در حال گذار: افزایش سرمایه‌گذاری داخلی و خارجی، فضای مناسبی برای رشد پایدار و تقاضای بالا در حوزه املاک ایجاد کرده است.
حمایت دولتی و مشوق‌های قانونی
دولت عربستان با اصلاح قوانین و صدور مجوزهای جدید، تلاش کرده است تا زمینه حضور فعال سرمایه‌گذاران خارجی را در بازار املاک فراهم کند. برنامه اقامت ممتاز یکی از مهم‌ترین نمونه‌های این حمایت است که از طریق وب‌سایت رسمی pr.gov.sa می‌توانید جزئیات آن را مشاهده کنید. این طرح، امکان دریافت اقامت بلندمدت یا دائم بدون نیاز به حامی محلی (کفیل) را فراهم کرده است و به سرمایه‌گذار اجازه می‌دهد:
- در مناطق مجاز به خرید ملک بپردازد؛
- در پروژه‌های مختلف سرمایه‌گذاری کند؛
- امکان بهره‌مندی از مزایای اقامتی برای خود و خانواده داشته باشد.
بازار پرتقاضا و بازدهی اجاره
با رشد شهرنشینی و افزایش جمعیت جوان عربستان، تقاضا برای مسکن و فضاهای تجاری در شهرهای مهمی چون ریاض، جده و دمام بالا رفته است. این روند می‌تواند موجب افزایش نرخ اجاره و درآمد پایدار برای مالکان شود. درعین‌حال، صنایع گردشگری و توریسم مذهبی نیز به‌تدریج رونق می‌گیرند که می‌تواند به رشد تقاضای هتل‌ها و مجتمع‌های اقامتی بینجامد.
- بازده اجاره: در برخی مناطق شهری، بازده اجاره می‌تواند در محدوده ۵ تا ۸ درصد متغیر باشد؛ البته میزان بازدهی بسته به نوع ملک (مسکونی، اداری، تجاری) و موقعیت جغرافیایی متفاوت است.
- تورم جمعیتی: جمعیت جوان عربستان به‌ویژه در طبقه متوسط، تقاضای قوی برای واحدهای مسکونی و امکانات رفاهی دارد که می‌تواند سرمایه‌گذاری ملکی را در میان‌مدت حمایت کند.
معافیت‌ها و تسهیلات مالیاتی
همانند امارات متحده عربی در عربستان سعودی نیز مالیات بر درآمد شخصی یا عایدی سرمایه دریافت نمی‌شود. همچنین، برخی هزینه‌های مربوط به انتقال مالکیت ملک یا عوارض شهری در حد معقولی تعیین شده‌اند. این عوامل در کنار ثابت‌بودن نرخ ارز عربستان (ریال سعودی) در برابر دلار به ایجاد ثبات بیشتر در ارزش سرمایه کمک می‌کنند.
معایب سرمایه‌گذاری در بازار املاک عربستان سعودی
با وجود مزایای سرمایه‌گذاری در عربستان، این بازار با محدودیت‌ها و چالش‌هایی نیز روبه‌رو است:
چالش‌های قانونی و محدودیت‌های مالکیت
با وجود تلاش‌های اخیر دولت برای جذب سرمایه خارجی، همچنان مالکیت صددرصد در همه مناطق عربستان ممکن نیست و اتباع خارجی تنها در مناطق مجاز یا پروژه‌های تأییدشده حق تملک دارند. این مسئله ممکن است انتخاب مکان ملک را برای سرمایه‌گذاران محدود کند. علاوه‌براین:
- الزامات اقامتی: اگر قصد دارید به‌شکل طولانی‌مدت در ملک‌تان ساکن شوید، باید شرایط اخذ اقامت (از جمله اقامت ممتاز) را داشته باشید. هر چند وب‌سایت gov.sa اطلاعات کاملی در این زمینه دارد؛ اما پیچیدگی‌های اداری برای برخی افراد چالش‌آفرین خواهد بود.
- فرهنگ و مقررات محلی: عربستان جامعه‌ای سنتی دارد و باید به قواعد مذهبی و عرفی پایبند بود. این موارد در نحوه ساخت‌وساز، نوع کاربری ملک و حتی ظاهر پروژه تأثیرگذار است.
ریسک وابستگی به نفت و نوسانات بازار
علاوه بر تمام مزایای خرید ملک در عربستان و با اینکه این کشور در راستای برنامه چشم‌انداز ۲۰۳۰ در حال متنوع‌سازی اقتصاد است؛ اما هنوز بخش عمده‌ای از درآمد دولت به نفت وابسته است. هرگونه نوسان قیمت نفت ممکن است بر پروژه‌های عمرانی و توسعه زیرساخت‌ها اثر بگذارد؛ درنتیجه، بازار املاک دستخوش تغییر شود. همچنین:
- نوسانات منطقه‌ای: بحران‌های ژئوپلتیک در خاورمیانه یا تحریم‌های بین‌المللی می‌توانند اعتماد سرمایه‌گذاران خارجی را متزلزل کنند.
- ریکاوری پس‌از رکود: اگر اقتصاد جهانی یا منطقه‌ای دچار رکود شود، ممکن است پروژه‌های عمرانی با سرعت کمتری پیش بروند و تأثیر منفی بر تقاضای املاک گذاشته شود.
محدودیت در تأمین مالی و وام‌های بانکی
دریافت تسهیلات بانکی یا وام خرید ملک برای اتباع خارجی در عربستان، هنوز به اندازه برخی کشورها تسهیل نشده است. برخی بانک‌ها ممکن است سقف وام پایین‌تر و نرخ بهره بالاتری برای خارجی‌ها درنظر بگیرند. ازسویی، پیروی از قوانین مالی اسلامی می‌تواند روش تأمین مالی وام‌ها را پیچیده‌تر کند (دریافت‌نکردن بهره به‌شیوه متداول و جایگزینی قراردادهای شرعی).
همچنین در برخی موارد، خریدار خارجی به ودیعه بالا یا ضمانت‌نامه‌های خاص نیاز دارد. هزینه مترجمان رسمی، وکلا و مشاوران حقوقی برای طی مراحل اداری و تنظیم قراردادها نیز باید در برآورد مالی درنظر گرفته شود.
مزایای خرید ملک در عربستان، فرصتی جذاب برای کسب بازدهی و بهره‌مندی از مزایای اقامتی است که در قالب برنامه «اقامت ممتاز» عرضه می‌شود. باوجود مزایای سرمایه‌گذاری در عربستان، محدودیت‌های مالکیت، وابستگی اقتصاد به نفت و الزامات فرهنگی از جمله چالش‌های پیش رو محسوب می‌شوند. با بررسی دقیق قوانین، مشاوره با متخصصان و ارزیابی ریسک‌های بلندمدت، می‌توانید از پتانسیل‌های این بازار روبه‌رشد به بهترین نحو بهره‌مند شوید.
