خرید ملک در عمان؛ قیمت خانه در عمان برای ایرانیان

بهترین مناطق برای خرید ملک در عمان

عمان مناطق مختلفی دارد که برای خرید ملک توسط اتباع خارجی مناسب هستند. این مناطق به‌دلیل زیرساخت‌های مدرن، امکانات رفاهی و جذابیت‌های گردشگری به‌عنوان بهترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری شناخته می‌شوند. بسیاری می پرسند آیا میتوان در مرکز شهر عمان (مناطقی مثل بوشر، غبره، عذبیه) خانه خرید؟
پاسخ به این سوال این است که این مناطق به خارجی‌ها نمی‌فروشند. شما باید در شهرک‌هایی مثل الموج، آیدا، مسقط هیلز، پروژه آپتون، یا حتی سوستینبل سیتی خرید کنید. البته یک منطقه هم هست در شاطی القرم که امکان خرید از آن برای ایرانیان فراهم است. برخی از مناطق برتر سرمایه‌گذاری در عمان عبارت‌اند از:

• الموج مسقط: یکی از محبوب‌ترین مناطق مسقط برای خرید ملک، الموج مسقط است که امکانات لوکس و مدرنی مانند رستوران‌های لوکس، تفریحات آبی و باشگاه‌های ورزشی دارد. این منطقه به‌دلیل امکانات فراوان و موقعیت ساحلی خود به یکی از بهترین مقاصد برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. قیمت ملک در این منطقه از 85 هزار ریال عمان برای واحدهای یک‌خوابه شروع می‌شود.
• مسقط بی: این منطقه در حوالی بندر ساریا جیشا و خلیج مسقط واقع شده است و به‌تازگی افتتاح شده است. مسقط بی دارای هتل‌ها، مجتمع‌های مسکونی و املاک خصوصی است که برای سرمایه‌گذاری بسیار مناسب هستند. قیمت ملک در این منطقه از 80 هزار ریال عمان برای واحدهای یک‌خوابه شروع می‌شود.
• مسقط هیلز: مسقط هیلز یکی دیگر از مناطق برجسته مسقط است که دارای امکانات رفاهی مانند مرکز خرید، رستوران، باشگاه و زمین گلف است. واحدهای یک‌خوابه در این منطقه از 65 هزار ریال عمان شروع می‌شود. این منطقه به‌دلیل فضای آرام و امکانات متنوع، مقصدی مناسب برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌آید.
• صلاله: صلاله با آب‌وهوای گرمسیری و مناظر طبیعی خیره‌کننده، یکی دیگر از مناطق محبوب برای خرید ملک است. این منطقه به‌دلیل جذابیت‌های طبیعی و ساحلی، مقصدی مناسب برای سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به گردشگری و طبیعت است.
• شانگریلا و اقامتگاه ساحلی صلاله: این مناطق نیز به‌عنوان مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) شناخته می‌شوند و امکان خرید ملک در صلاله با مالکیت کامل را برای اتباع خارجی فراهم می‌کنند. این مناطق دارای امکانات لوکس و مناظر زیبا هستند و به‌عنوان مقصدی ایدئال برای سرمایه‌گذاری و زندگی در عمان شناخته می‌شوند.

مزایای خرید ملک در عمان

مزایای خرید ملک در عمان برای ایرانیان عبارت‌اند از:

•  با خرید ملک در این کشور، اقامت دائم برای خودتان و اعضای خانواده دریافت می کنید. حتی می‌توانید به صورت مشترک ملک بخرید، در این حالت سند به صورت تفکیکی و سه دانگ صادر می شود.
  اخذ اقامت عمان از طریق خرید ملک یکی از اصلی‌ترین مزایای خرید ملک در کشور سلطان‌نشین عمان است.
• زیرساخت‌های مدرن: مناطق ویژه‌ای مانند الموج مسقط و مسقط هیلز دارای زیرساخت‌های مدرن و امکانات رفاهی لوکس هستند که زندگی راحتی را برای ساکنان فراهم می‌کند.
• سرمایه‌گذاری مطمئن: عمان با ثبات اقتصادی و موقعیت استراتژیک خود، مقصدی مطمئن برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک محسوب می‌شود.
• اجازه مالکیت کامل در ITCها: اتباع خارجی می‌توانند در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) ملک با مالکیت کامل خریداری کنند که قابل‌وراثت نیز است.

معایب خرید ملک در عمان

معایب خرید ملک در عمان برای ایرانیان عبارت‌اند از:

• محدودیت‌های مالکیت: اتباع خارجی نمی‌توانند در برخی مناطق خاص عمان مانند مسندم و مناطقی نزدیک به تأسیسات نظامی ملک خریداری کنند.
• تغییرات قوانین: تغییرات قوانین مالکیت و مالیات‌ها می‌تواند بر شرایط مالکیت و هزینه‌های مرتبط با خرید ملک تأثیر بگذارد.
• عمان به دلیل اینکه وسعت زیاد خاک، بر عکس دوبی در عرض رشد می‌کند و به همین دلیل تمایل و برنامه‌ای برای برج‌سازی ندارند.

خرید انواع مختلف ملک 

یکی از انواع سرمایه گذاری خرید آپارتمان در عمان، خرید زمین در عمان، ویلا، خانه و … است. در جدول زیر به بررسی انواع مختلف املاک در عمان می‌پردازیم و با ارائه تعریف، مزایا و معایب هر نوع ملک، به خریداران و سرمایه‌گذاران کمک می‌کنیم تا با دید بازتری در انتخاب خود تصمیم بگیرند. با مطالعه مقاله معرفی انواع ملک در عمان می‌توانید اطلاعات کافی کسب کنید.

محدودیت‌های قانونی خرید ملک در عمان

در عمان، قوانین خرید ملک برای خارجی‌ها محدود به پروژه‌های آی‌تی‌سی است. در این پروژه‌ها، خارجی‌ها می‌توانند مالکیت ۱۰۰ درصدی ملک را به دست بیاورند؛ اما در پروژه‌های خارج از آی‌تی‌سی، مالکیت قطعی برای خارجی‌ها ممکن نیست و آن‌ها نیاز به همکاری با یک کفیل عمانی دارند.

روش‌های همکاری با کفیل عمانی:

• تعهد رسمی کفیل: کفیل عمانی در دادگاه تعهدات لازم را به سرمایه‌گذار خارجی می‌دهد، به‌طوری‌که در اسناد رسمی، مالکیت زمین به‌نام کفیل است؛ اما کنترل و اختیارات عملی در دست سرمایه‌گذار خارجی است؛
• شراکت با کفیل: توافق برای شراکت و تقسیم سود با کفیل عمانی؛
• مالکیت لیز‌هولد: در برخی موارد، خارجی‌ها می‌توانند مالکیت لیز‌هولد داشته باشند؛ اما این نوع مالکیت محدودیت‌هایی دارد و نیاز به همکاری با کفیل عمانی دارد.

پروژه‌های آی‌تی‌سی مجموعه‌هایی بزرگ و مدرن هستند که برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی طراحی شده‌اند. این پروژه‌ها شامل امکانات رفاهی متنوعی مانند بیمارستان، هتل، مراکز خرید، کلاب‌هاوس و فضاهای سبز هستند. شهرک‌های آی‌تی‌سی نه‌تنها برای زندگی بسیار مناسب‌اند، بلکه به‌دلیل جذابیت برای مستأجران خارجی، فرصت‌های خوبی برای بازگشت سرمایه از طریق اجاره ملک فراهم می‌کنند.

ویژگی‌های پروژه‌های آی‌تی‌سی شامل موارد زیر است:

• مالکیت فری‌هولد برای خارجی‌ها: امکان مالکیت ۱۰۰ درصدی و قطعی با سند رسمی؛
• امکانات رفاهی کامل: بیمارستان، مدارس، مراکز خرید، فضاهای سبز، پارک‌ها، کلاب‌هاوس و امکانات تفریحی؛
• تضمین دولتی: پروژه‌ها تحت نظارت و حمایت دولت عمان هستند و تضامین سنگینی از سوی دولت داده می‌شود؛
• ارزش سرمایه‌گذاری بالا: به‌دلیل تقاضای بالا و امکانات مدرن، ارزش املاک در این پروژه‌ها رشد قابل‌توجهی دارد؛
• محبوبیت برای مستأجران خارجی: فرصت عالی برای کسب درآمد از طریق اجاره ملک است؛ زیرا خارجی‌ها ترجیح می‌دهند در این شهرک‌ها زندگی کنند

مثال‌هایی از پروژه‌های آی‌تی‌سی در مسقط عبارت‌اند از:

• شهرک الموج: یکی از معروف‌ترین و بزرگ‌ترین پروژه‌های آی‌تی‌سی با امکانات رفاهی کامل؛
• پروژه آیدا: پروژه‌ای لوکس با همکاری شرکت ترامپ و دارای امکانات بی‌نظیر؛
• پروژه آپتاون: گزینه‌ای مناسب برای کسانی که به دنبال ملک‌های بهتری قیمت املاک در عمان هستند.

سایت خرید ملک در عمان برای ایرانیان

بدون داشتن تجربه و مهارت کافی، برای خرید ملک در عمان و دستیابی به اهداف و انتظارات خود از این خرید با چالش روبرو خواهید شد. به همین دلیل، توصیه می‌شود برای خرید ملک در عمان از طریق معتبرترین سایت‌ها و مشاوران حرفه‌ای که اطلاعات جامعی از انواع ملک و پروژه های کشور عمان دارند، اقدام کنید.
سمالند، به عنوان آژانس مشاور املاک کنار شماست در این مسیر راهنمای خریداران باشد.

یکی از بهترین سایت‌ها برای خرید ملک در عمان، سایت سمالند است. سمانه بروجردی، مشاور ارشد سمالند با داشتن ارتباط مستقیم با شرکت‌های سازنده ملک در عمان، گزینه‌ای مطمئن و مناسب برای افرادی است که به دنبال خریدی مطمئن و سودآور هستند.